买的没有房产证只有购房合同，做了一个银行抵押贷款是43万还了一部分原来房子的贷款，还有房子和债务会如何判决。

更新时间：2018-12-27 06:44:48

问题描述：

您好：我们现在有两处房产，一处是婚前他父母拿了8万元，我又拿了4万元，交首付买的，但当时因为还没有领结婚证，所以是写的对方单独所有。另一处是我父母拿首付23万，我又添了4到5万块钱。买的没有房产证只有购房合同，合同上只有我一个人的名字。我家还有一男孩今年9岁。婚前的那套房子，做了一个银行抵押贷款是43万还了一部分原来房子的贷款，剩余部分做生意了，现在是生意失败，外面欠债是148万。还有一个投资项目9万多是我们借的钱做的。还有个事就是有一次和他父母生气，我写了一个纸条上面写的，婚前的那个房子归他债务归我的字条，我一个人签的名字。我现在想问的是这个字条有没有法律效益，还有房子和债务会如何判决。

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中华人民共和国婚姻法第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：　　
(一)工资、奖金；　　
(二)生产、经营的收益；　　
(三)知识产权的收益；　　
(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；　　
(五)其他应当归共同所有的财产。　　夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。　　第十八条有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：　　
(一)一方的婚前财产；　　
(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；　　
(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；　　
(四)一方专用的生活用品；　　
(五)其他应当归一方的财产。第三十四条女方在怀孕期间、分娩后一年内或中止妊娠后六个月内，男方不得提出离婚。女方提出离婚的，或人民法院认为确有必要受理男方离婚请求的，不在此限。

2018-12-27 06:38:26

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依据婚姻法解释三，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。
双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，为夫妻共同财产。

2018-12-27 06:40:57

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你好！
（1）婚后夫妻一方的收入属于夫妻共同财产，即使你有三年没有工作，这三年里对方的收入也是属于夫妻共同财产的；还贷部分也属于夫妻共同财产。对方若以你没有工作或他有足够还贷能力为由拒绝你分割房款的话，理由是站不住脚的。
（2）口头协议一般无效，除非对方承认口头协议存在。婚前房产，你无权要求分割房屋产权，但是婚后共同还贷及对应增值部分，你有权分得一半。

2018-12-27 06:43:32

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是否婚前个人财产，是看领取结婚证时间，和购房时签署购房合同支付首付款时间，做对比，
以及看房子是否登记一人名字，
如果登记人是一人，有是领取结婚证之前签署合同，支付首付款，这房子属于登记人婚前购买个人财产，
不看房产证时间

2018-12-27 06:44:48

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