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王某在宅基地上建房后,房产证落户给儿子王一,但集体土地使用证还是王某的,以宅基地面积换购住房
更新时间:2018-12-27 11:18:39
问题描述:
王某在
宅基地
上建房后,
房产证
落户给儿子王一,王一在父亲不知情的情况下又售给张某并办理了过户,但
集体土地使用证
还是王某的,若遇农村旧村改造,以宅基地面积换购住房,谁有权换房?
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关于农村宅基地,例如,农村宅基地自建房屋的情况比较特殊,有的地方农村自建宅基地住房是有产权证的,但是有的地方却没有产权证,没有产权证的情况会使房屋的产权问题变得更复杂。涉及的宅基地和农村房屋的问题,要咨询当地律师,一定是当地律师。
农村宅基地归村集体所有,但非本村集体组织的成员也可以拥有在该宅基地上修建的房屋。婚姻存续期间所建房屋归谁所有,首先看是家庭共有还是夫妻共有,其次夫妻共有部分看双方是否有约定,有约定的就按约定;无约定的,不管
房屋产权
登记在谁名下,一般都按
夫妻共同财产
进行分割。
鉴于农村
土地
特殊性,农村房屋不能像商品房一样随意出售,想把房子卖掉分割卖房款较困难。所以该房由本村集体组织的成员所有,由补偿另一方建房款较合适。
2018-12-27 11:14:42
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根据《土地管理法》第六十二条,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。以及《
物权
法》第一百五十二条
宅基地使用权
人依法对集体所有的土地享有
占有
和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
第一百五十三条宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理法等法律和国家有关规定。第一百五十四条宅基地因自然灾害等原因灭失的,宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民,应当重新分配宅基地。
因此,农村宅基地可以转让,但作为农民只能有一处的宅基地,若转让之后,就不能再向村集体申请,即使申请了,也不会再批准的。
2018-12-27 11:16:52
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居民私自拆房改造的行为违法,未经批准,非法占用土地的,由县级以上人民政府土地
行政
主管部门责令退还非法占用的土地,对符合
土地利用总体规划
的,没收在非法占用的土地上新建的建筑物和
其他
设施,可以并处罚款;对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依法给予行政处分;构成
犯罪
的,依法追究刑事责任。所以,具体情况,请自行根据实际情况及相关法律规定进行核实确定。
2018-12-27 11:18:39
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