反悔了还说我非法转租，我和房东没有租房合同，现在房东不退给我押金，我该怎么维护自己的利益。

更新时间：2018-12-27 15:01:19

问题描述：

你好律师，本人在今年2月份从别人手里花了13400兑个早餐店，屋里设备归我加房屋使用到5月28日。由于个人原因又出兑了给别人，当时出兑时房东知道这个事，也和第三方约定了三月一号交下一年的房租。完了房东就走了，我俩就自己写了份协议，只是没有房东签字。等到了约定交租时第三方不交了，想干到原有房租到期5月28日。这时房东就不同意了，不同意我出兑，反悔了还说我非法转租，不让第三方营业。我和房东没有租房合同，只有我当时兑店时的协议，协议里有1000元押金。这个协议上有房东签字。现在房东不退给我押金，我当时兑店的协议也没有解除。完了第三方还想让我退钱，我该怎么维护自己的利益。

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房屋转租的话需要注意以下几个问题：
第一，转租的期限不成超过出租人与原房东签订的租赁合同剩余的期限；
第二，如果出租人与原房东之间的租赁合同禁止转租的，转租行为无效。
第三，转租房屋租金的数额，给付方式，以及给付时间。
第四，违约责任的承担，以及是需要支付保证金等。

2018-12-27 14:50:44

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合同没到期，房东要加房租的处理方法：首先，要明确双方签订的租赁合同中对租金是如何规定的。一般在合约期内是房东是不能单方提高租金变更合同实质内容是不允许的。你可以跟房东说明这点，通过协商解决。
如果房东执意加租，并采取你不加租就不允许你继续租任的行为，你可以考虑这次增加的房租相比同条件的其他房间合不合理，你能不能接受，如果能退一步海阔天空的话，就忍忍交了算了，免得再找房间、搬家的麻烦。
如果你就是要坚持按原租金履行，又想维护自身的权益，因为毕竟是你的房东先违反合同，你可以通过诉讼的方式维护自身的权益，争取合理的违约赔偿。

2018-12-27 14:52:29

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房屋承租人要求出租人退还押金、退还预交房租以及支付违约金这三个要求，都是以出租人违反约定单方解除合同为前提条件的。对于出租人的违约事实，承租人是否已经取得、固定有关证据。
如果承租人目前还没有掌握有关证据，就有必要创造和把握最后的机会进行调查取证了。租赁合同中有违约金条款，承租人通过网上银行支付金钱给出租人的记录，出租人要求承租人发账号的短信，仅凭这三个证据，承租人还不能证明出租人违约。

2018-12-27 14:58:57

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你好，在他与房东租房合同中，若有权转租的情况下，你们也只能和他签订到7月20日的止的转让合同（且将他和房东签订的合同备份），之后的只能和房东签订。同时还要确定他是否已经将这4个月的房租已经向房东交付（从他们合同中租金交付方式以及房东的收条结合来看）。
签订合同时一般要注意对方及房东身份证信息，房屋产权证等。

2018-12-27 15:01:19

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