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律师你好！我买了一套首付合同的房子，面积126.53平方米。首付后商家说实际面积多了0.22平米。现在要求我们补钱，说是备案，不是发货的差价！我可以付这笔钱吗？
更新时间：2021-03-21 19:56:27
问题描述：
律师
你好！我买了一套首付
合同
的房子，面积126.53平方米。首付后商家说实际面积多了0.22平米。现在要求我们补钱，说是备案，不是发货的差价！我可以付这笔钱吗？
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通常先签订购房合同，再交首付款的。首先看开发商是否具备“五证”，“五证”即
房地产开发
证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。
使用规范的合同文本，许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。
按揭购房签完合同后，待银行成功发放贷款后，就可以向开发商索取一份购房合同了。
住房按揭贷款流程，售房商向贷款行提出按揭贷款合作意向。贷款行对售房商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的售房商签订按揭贷款合作协议。
借款人与售房商签订购房协议，并缴纳30%以上的房款(营业房40%)。借款人持购房协议、30%购房收据、身份证、婚姻状况证明向贷款行申请按揭贷款，并在贷款行开立存款账户或银行卡。
经调查、审查、审批同意后签订
借款合同
，贷款行
代理
办妥登记、公证手续后，将款项存入售房商账户保险采取客户
自愿原则
，并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。
2021-03-21 19:56:10
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