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房子出租合同书签了2年承包方住了九个月要退房流程要我退租金，在房产租赁合同书中未提到合同违约金的事儿。怎样妥善处置？
更新时间：2021-03-24 20:50:28
问题描述：
房子出租合同书签了2年
承包方
住了九个月要退房流程要我退租金，在
房产租赁合同
书中未提到
合同违约金
的事儿。怎样妥善处置？
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1.购房
合同
中对购房
违约金
的多少有约定，则必须按照购房合同的约定来处理。
2.合同有条件履行，则必须履行，有条件而不愿意履行，需要支付违约金。
3.除非买方举出
证据
，证明首付提高、利率上涨，多出的费用将严重影响履约能力，导致他无法正常生活，可提出解除买房合同。
4.因为买房资信等个人问题无法贷款，买方应当承担
违约责任
。
5.买房前，可让有经验的专业人士对自己是否符合银行贷款进行预审，可把风险降到最低。
6.在签订购房合同过程中，应该根据现行政策以及未来有可能会出现的政策，将所有可能出现的情形统统考虑进来，并针对这些变化，提出相应的应对策略，并尽量在合同中体现出来。
2021-03-24 20:42:16
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租赁合同
违约，守约方可以要求对方按照合同约定赔偿。但是如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以
起诉
到法院请求增加违约金；如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
2021-03-24 20:46:04
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合同法
没有规定
房屋租赁
违约金的标准，都是房屋
租赁
双方自行约定违约金的数量，租赁合同中对违约金有约定，则按约定的金额支付。如果租赁合同中对违约金没有约定，则应按守约方的实际损失来计算赔偿金额。
2021-03-24 20:50:28
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