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不经国家征用的永久土地出让合同是否合法有效?
更新时间:2021-03-27 14:32:30
问题描述:
不经国家征用的永久
土地出让合同
是否合法有效?
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一、转让抵押房屋合同是否有效
(一)抵押房允许转让,但抵押房转让附有一定条件 总的来说首先抵押财产是允许转让的,而非老观念中转让抵押物无效。其次,抵押财产要实现转让附有一定条件,转让条件成就时才发生抵押财产所有权的变化。另外,关于抵押物转让的法律规定是针对行政管理性质的规定,而不是针对抵押物转让
合同效力
的强制性规定。根据
房屋买卖
协议,在受让方按合同约定支付价款的前提下,转让方负有将
房屋产权
变更登记到受让方名下的义务,含使转让房达到转让条件,包括解除房他项权利抵押(合同各方另有约定的除外)。可能因为转让方认为价格卖低了,想毁约,于是以抵押房不允许买卖或转让而主张商品房买卖协议无效。实际上,转让方是以自己不履行协议的违约事实,不使转让房达到转让条件,不进行过户登记。
(二)不符合转让条件的,房屋不得进行过户登记 被转让房屋因为设置了
抵押权
而不能转让,应理解为房屋产权变动的结果条件,而不是原因条件,不符合转让条件的,房屋不得进行过户登记,不发生物权转移,但转让协议本身不应受到影响,协议仍然有效。这即是《物权法》第15条的规定:“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。”
2021-03-27 14:22:06
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不合法的
合同
无效。因为作为一种法律文书,合同有效的前提是“依法成立”,不得违反法律的规定,否则显然是无效的。因此,合同不合法,将没有法律效力,除了其中的争议条款之外,不能作为处理双方权利义务的参照依据。
2021-03-27 14:28:23
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不合法的合同无效。作为一种法律文书,合同有效的前提是“依法成立”,不得违反法律的规定,否则显然是无效的。因此,合同不合法,将没有法律效力,除了其中的争议条款之外,不能作为处理双方权利义务的参照依据。
2021-03-27 14:32:30
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