是不是房东要赔偿违约金？是不是能打赢官司？是不是该赔偿违约金？如果他硬是不肯赔偿违约金的话？

更新时间：2018-12-29 14:16:57

问题描述：

租房的时候签了1年的合同?也交了押金?也住了三个多月了?后三个月房租才交半个月?现在房东说要退房?说什么他妹妹回来了?要住房?房子不租了?那我现在是怎么办？?是不是房东要赔偿违约金？之前我住第一个月的时候?房子有虫?我说不住了?结果房东说如果不继续租的话?就不退还押金了?我当时就没退房?觉得他有理。?结果现在他要退房了?就说什么押金和才交的三个月房租全部退还。我就纳闷了?我当时就说?退房可以?要赔偿违约金?房东就不肯?说什么?押金和房租都还你?你还想要违约金？押金和房租钱本来就是我出的退还是应该的吧？我当时就特气?觉得这房东特没品?他竟然说句?要违约金的话?就要我们请律师?打官司。?

我现在的疑问就是?合同上写了句，甲乙任何一方需解除合同，必须提前15天征得对方同意。?那现在的情况下?我不同意的话?房东是不是该要赔偿违约金？就算要找律师的话?是不是能打赢官司？??

我的房子是2010年9月31号租的?押金3000?房租1100??三个月一交?房租是提前15天交?我这都有履行?12月15号的时候我把下三个月的房租交了?等于说?我房租按三个月到期的话?是住到3月31号的?现在房东突然说要退房?说这半个月的房租就免了?把我当时交的3300元房租和3000元的押金退还给我。我现在的疑问就是?你把钱退给我是应该的?他是不是应该履行合同？是不是该赔偿违约金？如果他硬是不肯赔偿违约金的话？?那我去找房?房子的中介费是不是该现在的这个房东出？

?合同上写了句，甲乙任何一方需解除合同，必须提前15天征得对方同意。这合同上写的这个是不是可以受到法律保护？?那现在的情况下?我不同意的话?房东是不是该要赔偿违约金？?我找他要违约金是我无理吗？问题是当初房子有虫?我觉得很不卫生?我住的是高层电梯单身公寓房?我觉得房子有虫很不符合常理~房东也没处理?他说房子有虫又不是我养的虫他说他也没办法~（你说他说话气人不？）我要求退房?他不答应?说之前的3000押金就不退。那他现在终止合同要收房~不赔偿我的话?是不是?说不过去了？

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怎样预防租房过程中不退押金的问题
1、租房过程中，在与房东或中介签租房合同的时候，一定要讲房屋的设备以及情况写清楚。如本身就有损坏的设备一定要在合同中注明。水电燃气这些是自然性消耗的设备，如果损坏是不在抵押范围的。
洗衣机和电视机冰箱之类电器设备要注明品牌型号和购买日期生产日期，即使无法做到也要留意写明，以后及时坏了也属于自然损坏。
2、当交完房租一定要开具交纳房租的收据，好有盖章或指纹，尽量避免手写的收据和签名。
如果是通过中介公司租房一定要盖公司章。以免发生纠纷时收据没有法律效力。另外就是付款方式好是汇款，这样有交易记录的，作为证据也很有说服力，切记付现金。
3、租房过程中一定要将重要文件拍照留底。
由于合同、收据这些都是纸质的文件，建议大家签好后拍照留底，防止文件丢失后自己的权益无法得到保障。
4、如果是通过中介租房，一定要选择大型可靠的中介公司。现在有很多不法的黑中介，一定要多加注意。

2018-12-29 14:07:10

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对于租赁合同中的押金也即我们实务中所称保证金，风险抵押金等。是指当事人双方约定，债务人或第三人向债权人给付一定的金额作为其履行债务的担保，债务履行时，返还押金或予抵扣；债务不履行时，债权人得就该款项优先受偿。
给付押金的人，称出押人，一般就是债务人或第三人。受领押金的人，称受押人，他是债权人。

2018-12-29 14:12:35

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根据《合同法》第一百一十四条的规定，违约金过高的比较标准为守约方的实际损失，如上所述，实际损失包括直接损失和履行利益损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条的规定，以调整到实际损失的130%为原则，以体现违约金的惩罚性。
法律对于违约金的最高限度并没有明确的规定，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第一百二十一条规定“当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。
”

2018-12-29 14:14:32

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开发商违约后，购房者是可以要求退房的，但是必须符合法律规定的条件。
　　《合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
　　《合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
　　因此，开发商违约时，如果满足以下条件之一的，则购房者可以退房：
　　
1、开发商和购房者协商后都同意退房;
　　
2、商品房买卖合同里规定了退房的条件，开发商的违约行为符合该条件;
　　
3、开发商的违约行为构成了《合同法》第九十四条规定的情形。

2018-12-29 14:16:57

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