首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律问答
> 问答详情
购房合同里第九款写了交房时开发商需要给我房屋质量保证书等证件,在交房时开发商没有房屋质量保证书,像这样情况应该怎么办?
更新时间:2018-12-29 17:39:47
问题描述:
购房合同
里第九款写了交房时开发商需要给我
房屋质量
保证书等证件,但是
补充协议
里有一条是这样写的不以第九条做为双方起诉的法律依据,在交房时开发商没有房屋质量保证书,像这样情况应该怎么办?
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
平台特邀律师
推荐
已帮助
876563
人 · 响应时间
平均3分钟内
咨询我
商品房
买卖合同
中延期交房
违约金
的约定,符合
合同
法第一百一十四条的明文规定,违约金的约定具有法律效力,受到法律保护。
相关法律规定:《中华人民共和国合同法》
第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
2018-12-29 17:30:49
点赞
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助
1039509
人 · 响应时间
平均1分钟内
咨询我
购房时签订购房合同补充
协议
要注意 在商品房买卖过程中,开发商除和购房人根据《示范文本》所订立的商品房买卖合同外,还要求购房人签订一份补充协议。 注意: 所谓补充协议,是指买卖双方根据意思自治原则对正式契约中不适合当事人实际情况的条款进行变更、修改、补充、完善而订立的协议。
按照新合同法的有关规定是否签订及如何签订补充契约完全应由当事人自主决定,任何一方不得将自己的意志强加给对方当事人。这也就是通常所说的契约自由原则,也是购房者的基本权利。
该补充协议的内容很多,由开发商的专业律师事先拟订好。这种补充协议常包含许多对购房人不利的条款,如交房时间的确定、
不可抗力
条款的解释、共有面积的确定分摊、关于基础设施和公共配套建筑的开发利用等方面,甚至包含许多针对开发商的免责条款。
2018-12-29 17:33:15
点赞
平台法律顾问团队
官方
已帮助
1134157
人 · 响应时间
平均5分钟内
咨询我
商品房买卖合同 补充协议书写应该注意以下几点。
一、 明确房产证办理时间现如今,不少购房者买的都是期房,而期房一般要在交房后的一两年内才可能拿到房产证,因此为了避免开发商办理房产证逾期,尽量在补充协议中约定办证的具体日期。同时,还要注明相关赔偿责任,如在约定期限内,开发商没能办理好房产证,应按约定对购房者进行赔偿事宜。
二、注明交房标准在补充协议中明确
房屋装修
材料的品牌、型号、颜色、材质等,尽可能避免知名品牌、一等等含糊不清的词汇,这不利于购房者验房对比。如果可以的话,尽量和开发商约定一下进行
隐蔽工程
装修的时候,尽量在覆盖之前能通知购房者到现场去检查验收,签字确认后再进行下一步。
三、注明公摊面积大小和位置
2018-12-29 17:37:22
点赞
找法网咨询顾问
已帮助
1601103
人 · 响应时间
平均3分钟内
咨询我
交房是开发商向业主履行交付的义务,他委托物业向业主交付,也是可以的,但实际上物业应该提供委托书。
一、买
二手房
合同没有写逾期交房的责任怎么办 《
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定: 逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 因此,开发商逾期交付房屋,应当承担
违约责任
。
2018-12-29 17:39:47
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
开发商交房必备条件
4055
开发商在交房的时候没有给业主房屋质量保证书和使用说明书等相关证件,就签字交房了,开发商到一年后才给
您好!入住后发现房屋质量问题,可以找开发商赔偿。根据城镇房屋买卖合同的规定,房屋有质量问题,可以直接找开发商或者找物业要求赔偿,双方无法协调的可以找房管部门投诉
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
施工合同质量违约条款怎么写
民法典
995
建设工程合同延期可以用口头合同吗
民法典
416
买的房子合同上写的交房标准是提供房屋质量保证书,但是质量保证书内容没写,怎么办
您好!入住后发现房屋质量问题,可以找开发商赔偿。根据城镇房屋买卖合同的规定,房屋有质量问题,可以直接找开发商或者找物业要求赔偿,双方无法协调的可以找房管部门投诉
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
保证书在离婚时有效吗
民法典
1201
买房时,交房时发现只是在卫生间装了一个空盒子,开发商说预售合同里并不存在新风系统,住宅质量保证书
你好,这种情况你可去法院诉讼。没有任何的诉讼是一定赢或者一定输的
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
开发商交房的时候没有竣工备案表,房屋质量保证书,房屋使用说明书。请问我们可以怎样维权。
房屋装修不合格怎么办 目前消费者对房屋装修方面的投诉主要集中在空气污染、偷工少料等几个问题,例如装修后室内空气污染问题,消费者首先应当在选择检测单位时选择经过国
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
交房没有质量保证书和房屋使用说明书可以拒绝交房吗?
可以的。。。。。。。
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
车位租赁是否缴纳印花税
小区车位所有权
2750
交房时开发商没有提供,住宅质量保证书怎么办?
你好,去要的。
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
二手房交易违约行为有哪些
二手房违约
5838
没有房屋质量安全保证书,交房了怎么办?
如有质量问题,可以找开发商修。。。。。
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
农村房子建好围墙能不能建?
一般情况下修建农村建围墙不需要审批,但应当互相协作兼顾利益,同时不得损害相邻他人的合法权利;城市建围墙需要审批,到规划局进行审批领取施工许可证后方可建立。法律依
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
小产权房定金可以退吗
小产权房
6599
您好,老家宅基地有2层上面加一层平板房需要办理审批吗?
你好,这边应该需要去审批的
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
租房没签合同交了押金怎么退
租房指南
6122
农村自建房屋经批准后,实际建房时私自移动建房地点我们将如何依法处理?
你的宅基地经过批准了吗?如果有完整的手续,应该是会给你办理的!
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
装修超期算违约吗
房屋装修法律知识
7890
法拍房法院交付房屋的规定是什么
法拍房的交付可以强制执行。 司法拍卖房产(简称法拍房),作为法院强制执行拍卖变现的一种,其所有权的转移及物的交付都是受法律约束的。 对于法拍房的交付,人民法
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
租房合同单方违约怎么办
租房指南
9374
农村自建房屋,房屋前后国家规定多少米为自己的使用范围。
按照批准范围确定
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
学校房屋折旧年限最新规定是什么
房屋等建筑物的固定折旧的最低年限为20年,在特殊情况下,也可以咨询当地的相关行政部门。 法律依据:《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第六十条除国务院财政、
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
徐州自建房规定是什么
自建房不算名下的房产,自建房是泛指拥有自有地皮的单元和小我私家,本身构造并通过雇佣他人施工,而制作的房屋和修建。自建房是我国传统房屋制作建造的主流,尤其是在我国
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
农村街上,建房楼层可以五层吗?
请问当地的住建局确定
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
相关推荐
律师推荐:
北屯律师
律师解答动态
刚刚
孙志伟律师
近期帮助 44469 人
在网上被敲诈怎么办
5分钟前
朗娜律师
近期帮助 1407 人
彩礼退还问题
8分钟前
张强律师
近期帮助 24742 人
你好我被骗了在支付宝上
8分钟前
张强律师
近期帮助 24742 人
我问一下网贷公司请的律师能随意调取个人档案吗
9分钟前
盈科王雨昕律师
近期帮助 43859 人
你好,我想咨询一下,我父亲和我姐姐一家住在一起,我母亲想见我父亲但不能见面,这种情况可以报警吗。
10分钟前
王秋荣律师
近期帮助 23248 人
想找一个专业的律师打官司孩子抚养权的
11分钟前
张晨光律师
近期帮助 5670 人
下午补门牙后,现在发现门牙有裂痕
13分钟前
何江律师
近期帮助 34905 人
中信金融消费贷款签了合同要包装流水可信吗
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询