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合同是否与实际工作内容不同有效。
更新时间:2021-03-29 19:23:01
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合同
是否与实际工作内容不同有效。
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成立后的
房屋租赁
合同有无法律效力,主要从下面四个方面进行审查。
(一) 合同主体是否符合规定,即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人,或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。
(二) 房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋,都可以依法出租。根据规定,有下列情形之一的房屋不得出租:
(1)未依法取得房屋所有权证的;
(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(3)共有房屋未取得共有人同意的;
(4)权属有争议的;
(5)属于违法建筑的;
(6)不符合安全标准的;
(7)已抵押,未经
抵押权
人同意的;
(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;
(9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
(三) 房屋
租赁合同
的内容是否合法。在实践中,有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。从法律来说,这种约定因滞纳金过高有失公平,属于可撤销条款。还有一种常见的情形是,有人用租来的房屋进行违法犯罪活动,若属实,则在出租人明知或应当知道的情况下,这样的租赁合同均是无效的,不受国家法律保护,租金依法没收。
2021-03-29 19:16:54
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有效的。合同的变更是
合同内容
的局部变更,是合同的非根本性变化
合同变更
只是对原合同关系的内容作某些修改和补充,而不是对合同内容的全部变更。因此是有效的。
2021-03-29 19:19:08
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两份合同内容不一样,一般都是以后签时间的合同为准。如是同时签订,一般不一样的内容可以协商,协商不成,合同无效。在合同双方缔约过程中,对于内容一致的一式两份的合同,每份合同均具有同等的法律效力。
2021-03-29 19:23:01
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