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我想买一套小产权的房子。在同一个镇的不同村庄买小产权房合法吗？
更新时间：2021-04-01 12:47:23
问题描述：
我想买一套小
产权
的房子。在同一个镇的不同村庄买
小产权房
合法吗？
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所谓小产权房是指在农民集体
土地
上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做乡产权房，又叫小产权房。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。
这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房
合同
国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。 从
物业管理
看，由乡政府指定的开发商成立物业管理机构进行管理，服务管理水平不是很高。
小产权的房子是集体产权，土地性质是集体所有，购买者只有使用权，不能转让，不能做贷款，不享受国家大产权房子的待遇！
2021-04-01 12:36:57
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您好建议您到当地
土地管理
部门确认
2021-04-01 12:43:44
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法律上肯定不允许
2021-04-01 12:47:23
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