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你好~拆迁户一定要选指定的拆迁户楼吗~拆迁户楼面积不合适~谢谢。

更新时间：2021-04-04 09:55:20
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你好~拆迁户一定要选指定的拆迁户楼吗~拆迁户楼面积不合适~谢谢。
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    您好，您的咨询属于产权置换问题
    1、在回迁房的房屋建筑面积计算上，以房地产权证记载的建筑面积为准。无房地产权证的，以相关批准文件记载的建筑面积为准，实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的，以实际建筑面积为准。相关批准文件未记载建筑面积，或者虽无批准文件但在1981年以前已经建造用于居住的房屋，以有资质的房地产测绘机构实地丈量的建筑面积为准。　　承租的公有非居住房屋，以房屋租赁合同记载的建筑面积为准。承租的公有居住房屋，以租用公房凭证所记载的建筑面积为准;租用公房凭证记载的是居住面积的，按下面所列的换算系数计算建筑面积：公寓
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    65、旧里住宅
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    54、简屋
    1.25。
    2、对于面积补偿，原来的商铺面积按照市场价值计算总额，然后折算为回迁住宅房所能得到的面积额；
    3、对于商铺遭受拆迁，您同时可以主张停产损失补偿，补偿根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由您所在的省、自治区、直辖市制定。
    2021-04-04 09:47:11
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    结合具体情况，再详细解答
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    可以，但需注意证据的收集。
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