房产权人将商铺租给承租人使用，物业与承租人对某停车位签订了租赁协议书，是否有效？

更新时间：2019-01-01 11:15:17

问题描述：

房屋租赁：物业签订的停车位协议是否有效？房产权人将商铺租给承租人使用，物业与承租人对某停车位签订了租赁协议书，实质该停车位属于房产权人所有，问此协议是否有效？

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房屋租赁纠纷有哪几种

　　
1、承租人不履行合同，拖欠租金纠纷。

　　
2、损害赔偿纠纷。

　　
3、不签订书面合同，或合同不规范，主要内容不完备，双方权利义务不明确而发生租赁纠纷。

　　
4、房屋租赁期间出售的优先权纠纷。

　　
5、转租纠纷。

　　
6、未经有关部门批准，擅自改变房屋使用功能而发生的纠纷

　　
7、为逃避管理和偷逃税费而变相出租房屋发生的租赁纠纷。

2019-01-01 11:06:45

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1、产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。产权年限是从开发商取得《国有土地使用证》的当天开始计算时间的。
2、按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。综合用地性质的建筑产权年限是50年。这个要具体看该项目的土地性质是属于什么性质的就清楚了，在国有土地使用证上是有具体的时间显示的。
3、住宅建设用地使用权期间届满，自动续期。

2019-01-01 11:10:12

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看看房东给物业公司的委托书里，是否有代签租赁合同，如果有委托物业代签租赁合同，就直接跟物业签，如果没有，最好是跟房东自己签。另外委托书里是否有关房租代收的条款，如果有，可以把钱给物业，让物业出具发票或收据，如果没有这个条款，钱也不能交物业，要直接交房东，并留有证据在手，最好是通过银行转账，有凭证。

2019-01-01 11:13:55

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一般来说，普通住宅的土地年限都是70年，那二手房的产权年限该怎么算呢，是不是住了几十年就要搬出去呢？其实不用担心，就算到期了，您也可以续交出让金，继续居住。
二手房的产权年限通常按下列方式计算：
1.一般房子分为房屋产权年限和土地使用年限，买房子买的是房屋的产权，是永久的，但是土地是国家的，土地使用年限就是相当于租用国家的土地。

2.二手房不同于一手房的使用年限，但是就是说不管您的房子是新的，还是二手的，房屋的产权年限不会因为交易转手而改变。

2019-01-01 11:15:17

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