首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律问答
>
公证
> 问答详情
房产证是我老公的,但是我老公和他爸爸签了份书面文件,请问这具备法律效应吗?
更新时间:2019-01-01 12:26:55
问题描述:
房产证
是我老公的,但是我老公和他爸爸签了份书面文件,签字
证明
房子过户给了他爸爸(未公证)。请问这具备法律效应吗?
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
平台特邀律师
推荐
已帮助
358820
人 · 响应时间
平均3分钟内
咨询我
根据我国房屋登记管理法规、公证法规的规定,
房屋产权
证、
房产
登记管理部门所作的是证明房屋产权归属的最直接、最重要的凭据,只有产权证和产权登记才可以产生对抗第三人的效力。地产人士提醒,从交易安全着想,消费者最好是进行有证交易,以免中途生变引来不必要的纠纷和麻烦。
警惕“无证”房地产交易 一位中介人士介绍,“无证”房地产交易风险大,一般愿意做有关交易的客人是看中特定楼盘的特定户型,非买不可。他们会建议客户一定要与业主签订协议并做公证,只交少量订金,以防范交易风险。
至于像三五成甚至七成的定金,风险很大。虽说业主收楼后就把房子交给客户居住,客户只有物业的使用权,而且这种使用权是没有得到保护的。 另一位中介人士表示,买一手楼签认购书并下定金,若还未签约,有的开发商可以允许业主转名。
番禺市桥某新盘的业主下定金后想转让,就是属于这种情形。另一种是业主已签
合同
,但未有房产证就转卖,这属于预售契约的转名,转让难度非常大。这位人士介绍说,按照法律规定,开发商应在售房后的720天内协助出证。
一般来说,新盘两年内就可出证,有的新盘由于预售时间较早,收楼与出证相隔的时间很短。 公证书对房地产交易的效力 公证处出具的公证书,虽能证明房子的原户主将房子卖给了你们,但是只在原户主和你们之间发生法律效力,对之外的第三人没有法律效力。
试想,如果将来房子原户主办下房产证来,又同他人订立协议将房子卖给他人,并且持房产证到房管局办理了房屋产权变更登记手续,并换发第二个买主作为产权人的房产证,根据依照产权登记和房产证取得房屋产权的原则,你们将失去对房屋的所有权,只能回过头来向原户主要求赔偿损失。
所以,建议你们不要冒这个风险。
2019-01-01 12:21:48
点赞
刑事行政律师团队
推荐
已帮助
642620
人 · 响应时间
平均5分钟内
咨询我
一、
房屋继承
必须公证 无论是
法定继承
还是遗嘱继承,都不能直接进行房地产权属变更的登记,需先进行“继承权公证”。继承人携带户口簿、房产证、死者死亡证明以及单位或街道开出的有关证件材料,到公证部门(市房产中心大厅设有公证窗口)进行“继承权公证”,经审核后继承人将得到“继承权公证书”。 公证时,需要所有第一顺序
法定继承人
到公证部门签字同意,包括逝者父母(如果在世)、配偶、所有子女(若有子女先其去世的,由子女的子女到场,子女的子女若为未成年的,由其法定监护人到场代理)。需要特别注意的是,胡先生的母亲和哥哥自愿放弃继承权,那在公证部门现场签字时,他们需明确表示放弃。
二、有必要办理
房产继承
过户公证吗 有必要办理房产继承过户。继承过户,需要的证件:
1、房屋所有证;
2、继承公证书;
3、继承人身份证复印件;
4、继承人申请书。 需要缴纳的费用大概有:
1、房屋权属证书工本费10元/证;
2、转让手续费1元/平方米;
3、印花税5元/证;
4、契税按房屋一半价格的3%收取。如果你所继承的房屋amp;#251;有办理新的《房屋所有权证》,还需要申领新的《房屋所有权证》,缴纳10元的房屋权属证书工本费、5元的印花税、
0.5元/平方米的测绘费。
2019-01-01 12:23:19
点赞
找法网咨询顾问
已帮助
1848874
人 · 响应时间
平均4分钟内
咨询我
住房实行不动产登记制度,规定住房产权属于房产证登记人所有。
你爹妈去世,需要凭遗嘱办理
继承
公证,再凭继承公证书办理继承过户,有了你名字房产证,住房产权才是你的,
不办理过户,没有你名字房产证,住房产权和你没关系,
《
物权
法》:
第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。
不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有
证据
证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。
2019-01-01 12:25:49
点赞
平台法律顾问团队
官方
已帮助
537701
人 · 响应时间
平均5分钟内
咨询我
房屋遗产过户手续之遗嘱
1房屋可以做为
遗产分配
的证明就是遗嘱,死者生前对遗嘱做过公证,之后才有法律执行能力,办理
遗嘱公证
是400元,其他的录音录像等另外收费。
房屋遗产过户手续之费用
1按照遗产过户手续办理的房屋,法定房产继承人是没有个人所得税和营业税的,只要缴纳房屋评估费?契税?印花税?登记费用。
各项收费标准是:评估费用是房屋评估价值的0.5%,契税是房屋评估价值的3%,印花税只占房屋评估值的万分之一,登记费是80元。赠与继承人还需要缴纳个人所得税?营业税,其他费用与法定继承人是一样的,个人所得税是房屋评估值的1%,营业税是房屋评估值的5.5%.
2继承的房产是无偿获得的房产,所以再次进行
房产买卖
交易的时候,个人所得税要征收20%的房屋交易总价。
房屋遗产过户手续对继承人的身份是有严格要求的,一般房屋遗产的纠纷都发生在这上面,所以在领取遗产房屋的时候身份证明和遗嘱的有效性很关键,因为房屋遗产的继承人可能是多位,在让其他产权共有人
放弃继承
房产是很不容易的,如果遗嘱没有经过公证,就算死者意愿是归你所有,产权共有人也会因为遗嘱没有法律效力而争夺房产。
2019-01-01 12:26:55
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
不是当面签订的合同有法律效力吗
3818
我与我老公和他父母之间签了一份协议,具有法律效力吗?
您好,合同是否有效的判断,需要分析合同内容后才能做到,建议将双方合同内容告诉律师,以便帮您判断。
全部14个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
什么样的合同具有法律效应
民法典
1168
口头遗嘱效力怎么样
民法典
253
我和老婆写了份承诺书,有法律效应吗?
尊敬的咨询者,您好,根据你刚刚的咨询问题,建议委托专业律师起草合同,减少争议风险。具体需要了解案件详细情况才可能给你专业的意见
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
离婚协议书如何写具有法律效力
4340
律师您好!我和我老公自愿签署了离婚协议还按了手印,请问这样具备法律效应吗?
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释 (三) 第十一条 一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋,第三人善意购买、支付合理对价并办理产权
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
请问我爸当时签的那份协议?有法律效应吗??我奶奶那份遗书有法律效应吗?我家能得到房子吗?
属夫妻共同财产。夫妻在婚姻关系存续期间男方建的房子,归夫妻共同所有。如果有建房资金来源于男方继承或赠与所得的财产,且遗嘱或赠与合同中确定只归男方一方的财产,为男
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我老公和别人签租赁合同是我签的我老公的名字,这样有法律效应吗
签房屋租赁合同需要注意哪些问题?<p> 一、注意审查主体资格<p> (一)出租人是否具备主体资格<p>出租人是否具备出租房屋的主体资格,直接关系到合同的效力问题
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
重婚罪会判几年时间
重婚
100
我爸给我签了委托书,让我给他办理房子拆迁,有法律效应吗?
可以。。。。
全部5个答案 >
888
人咨询过
去咨询
重婚罪都生了孩子判几年
重婚
115
我买了一个鸡棚,和他老婆签的合同,和她老公签的合同不算,请问哪一份具有法律效应。
两份合同不一样吗?我认为都有效。
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
重婚罪的认定要满足哪些条件
重婚
80
重婚会怎么判
重婚
70
重婚罪追诉期是多久?
重婚
75
怎么来证明夫妻感情破裂
起诉离婚
90
相关推荐
律师推荐:
宁波律师
同城律师:
慈溪市律师
奉化区律师
宁海县律师
象山县律师
余姚市律师
海曙区律师
宁波江北区律师
北仑区律师
镇海区律师
鄞州区律师
律师解答动态
刚刚
东莞金桥百信律师
近期帮助 220 人
员工入职说签不签劳动合同都没关系现在用这个仲裁公司
2分钟前
李进律师
近期帮助 35817 人
装修公司跑路了,工程没有做完,这个怎么处理呀?
3分钟前
揭志文律师
近期帮助 70626 人
你好,物业合同到期后,双方无异议,有效期将自动延续
6分钟前
牛振平律师
近期帮助 23228 人
我2014骑摩托酒驾被查2016年学出证来,每年有违章8年了处理多次还换过证年审两次系统都没显示今年
9分钟前
郭长敏律师
近期帮助 7857 人
我取保候审了还退了受害人的钱,还说一个星期去拿手机,还要处理事情半天或者一天到底是什么事情
10分钟前
朱正洪律师
近期帮助 23343 人
免费的还是收费的
10分钟前
富誉律所律师
近期帮助 14980 人
我女儿和我的户口在03年的时候迁出的但最近发现我女儿的户口在迁出地被注销了,给当地派出所联系回复我说
12分钟前
张旺律师
近期帮助 860 人
您好今年新来的新物业公司逼交往年物业费用合理吗
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询