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签订购房合同时，合同上写的房产是无抵押的，只有交付首付款时，对方才有抵押。首付是五天后付的。现在对方已经解压过户了。现在对方在追缴滞纳金。这是双方违约吗？
更新时间：2021-04-12 10:33:42
问题描述：
签订
购房合同
时，合同上写的房产是无
抵押
的，只有交付首付款时，对方才有抵押。首付是五天后付的。现在对方已经解压过户了。现在对方在追缴
滞纳金
。这是双方违约吗？
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根据《
合同
法》等相关法律：
1、不可以采取其他强制措施清除租户。
2、你可以书面要求卖方在一定期限内履行交房义务，如果
买卖合同
约定了逾期交房的
违约责任
，比如说
违约金
等，可以要求卖方承担违约责任。
3、由于买卖合同约定的交房时间是在过户前，但卖方没有履行合同义务，在卖方没履行合同义务的前提下你扣了对方房款，作为合理抗辩，不构成违约。
4、如果卖方还不履行义务，及时向法院起诉要求卖方交房，同时要求卖方承担违约责任或支付逾期交房期间占用房屋的租金损失。
2021-04-12 10:26:37
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要讲究
房屋买卖
的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的
定金
，只给购房者一个
收条
，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。
2021-04-12 10:33:42
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