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以公司名义从业主租赁的三年期店铺，合同约定不能租赁，公司法人以个人名义租赁给第三租赁人是合法的吗？
更新时间：2021-04-19 11:38:42
问题描述：
以
公司
名义从业主
租赁
的三年期店铺，合同约定不能租赁，
公司法
人以个人名义租赁给第三租赁人是合法的吗？
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合同
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为诺成性合同。转租合同从双方意思表示一致时即生效。其次转租符合合同的功能，法律规定转租需经
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同意是出于保护出租人的利益，但往往未经过出租人同意的转租并不损害出租人的利益，出租人与承租人签订租赁合同的目的无非就是获取出租房屋带来的租金收益，转租行为的发生并不影响出租人实现收益，在某种情况下，还可以确保其收益。
最后根据合同自由的原则，其目的是鼓励交易，维护稳定的市场秩序。非法转租合同本质上属债权合同，债权合意成立的效力不应当受第三人约束，因此转租合同虽未经出租人同意，亦应为有效合同.
注意:认定转租合同为有效合同必须有一个前提即次承租人善意无过失即不知道或不应当知道承租人是无权处分行为。
在无权处分条件下，对善意相对人给予特别保护，认定转租合同为有效合同。
2021-04-19 11:32:55
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您好，那要看出租人是否有真正签订租赁合同的权利，是否有真正权利人的
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2021-04-19 11:38:42
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