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租赁的店铺是第一租赁人租借的,签约时要签约租赁合同吗?如果第一租赁人和房东在租赁期间解除合同或租赁给其他人,那么我租赁的店铺该怎么办呢

更新时间:2020-05-03 08:04:02
问题描述:

租赁的店铺是第一租赁人租借的,签约时要签约租赁合同吗?如果第一租赁人和房东在租赁期间解除合同或租赁给其他人,那么我租赁的店铺该怎么办呢

律师回答区
* 未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考
  • 1、如果房东不同意转让,直接收回房子,那么转让费应当找转让人要求返还。
    2、《合同法》第224条规定:”承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。“
    3、由上述规定可知,如果房东不同意转租,那么房东就可以解除租赁合同,收回房屋。这种情况下,”转让人“与”受让人“之间的”转让合同“无效,”根据合同的相对性原则,受让人“已经交纳给”转让人“的转让费,应当要求”转让人“返还,而不能要求房东承担责任。
    2020-05-03 07:56:11
  • 一、检查房屋转租合同的条款内容  (一)必备条款  1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同;  2、签订租房合同时,应问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;  3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;  4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式,并要求出租方提供租金收据;  5、应对能否转租做出约定;  6、要明确违约责任和违约的补偿标准;  7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况,并约定维修责任;  8、应对提终止合约情况做出约定。  (二)转租合同的限制情形  1、承租人拖欠租金的;  2、承租人在承租房屋内擅自搭建的;  3、预租的商品房。  另外,租赁合同中未约定可以转租,且出租人不同意转租的,承租人也不擅自转租。  承租人擅自转租的,出租人可以解除与承租人的租赁合同。  4、不得违背双方意愿,有问题,双方要共同讨论。  二、检查转租合同的期限  1、签定租赁合同时一定要得到大房东的书面同意;  2、合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同(主合同)约定的期限;  3、合同中约定事项不能超过主合同。  不是所有的房子都可以转租,只有满足以下情形的承租人才可以把房屋转租:  1、租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年,超过二十年的,超过部分无效。  2、租赁期限六个月以上的,应当采取书面形式,当事人不采取书面形式的,视为不定期租赁。  3、承租人经出租人同意,可以将租赁物业转租给第三人,原租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。  4、出租人出售租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人在同等条件下有优先购买的权利。???? 5、房屋租赁,出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续,办理备案需要提交的资料:  (1)房地产权证书或者其他合法权属证明;  (2)出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明;  (3)房屋租赁合同。以上便是转租合同注意什么 的相关内容
    2020-05-03 08:00:57
  •   承租人擅自转租的,出租人不能解除该转租合同。根据法律规定,承租人擅自转租的,出租人可以解除其与承租人的租赁合同,这是由于合同的相对性决定的,承租人不能解除承租人与第三人签订的转租合同,但是可以请求法院确认该转租合同无效。  房屋转租,是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。建设部《城市房屋租赁管理办法》第27条规定,承租人在租赁期限内,征得出租人同意,可以将承租房屋的部分或全部转租给他人,而且出租人可以从转租中获得收益。房屋转租必须符合一定的条件:  (1)房屋转租,应当订立转租合同。  (2)转租合同须经原出租人书面同意。虽然一般要求租赁当事人签订的租赁合同应当具备转租的约定条款,但无论有没有转租约定条款,承租人都要经原出租人书面同意,否则转租合同无效。  (3)转租合同具有附随性,其约定不能超过原租赁合同规定的约束条件。首先,转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期,但出租人与转租双方协商约定的除外。其次,转租合同生效后,转租人享有并承担转租合同规定的出租人的权利和义务,并且应当履行原租赁合同规定的承租人的义务。而且,在转租期间,原租赁合同变更、解除或者终止,转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。  转租的限制条件主要是转租合同必须经原出租人书面同意。那么为什么规定房屋转租的这个限制条件呢?根本原因在于租赁权权能及性质法律上不明确。如果明确转租权的存在是一种固定确定的权利的话,限制转租就没有什么太大的实际意义。首先,出租人目的是获取租赁房屋财产的收益,是自己经营财产的一种方式,说是经营,是因为如果没有经济效益,那就是出借而不是出租了。可以看出,出租人是以财产收益为出发点和最终目的的,而限制转租好像适得其反:因为承租人也具有使用财产效益最大化的必然倾向,转租的前提是该承租的财产在转租后能获得更大的效益。如果限制太多,转租的动力就会减弱,一方面财产得不到转租后的最佳利用;另一方面原出租人租金也得不到有利的保证。
    2020-05-03 08:02:53
  • 房屋租赁合同解除:一般来说,解除房屋租赁合同的方法有三种:

    1.约定解除
    合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益,根据合同自由的原则,经协商一致而解除合同。

    《合同法》规定:“当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。”

    2.法定解除

    当发生了法律规定的情形时,当事人一方依法行使解除权解除合同,终止合同的权利义务。

    根据我国《合同法》规定,有下列情形之一的,当事人可以解除合同:

    (1)因不可抗力致使不能实现合同目的;

    (2)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
    2020-05-03 08:04:02
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