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我想马上过戶!现在是已经交易税费已经交付了!现在这种情况我的房子还有存在什么风险吗?
更新时间:2019-01-03 21:01:19
问题描述:
你好!
律师
!我是几年前向朋友买了房子!因为朋友关系特别好!无过户!现在我朋友负债累累!我想马上过戶!现在是已经交易税费已经交付了!
房产证
房管局讲8月中可以出!现在这种情况我的房子还有存在什么风险吗?谢谢!
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
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未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
房产纠纷律师团队
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我刚好有了解一些关于二手房税费怎么算的问题,这里和你分享一份计算资料吧,首先买房人需交纳的二手房交易税费为:
1、契税:房款的
1.5%(90平以内,首套,1%;90-143平米,首套,
1.5%;144平以上或者两套,3%。)
2、
印花税
:房款的
0.05%
3、交易费:3元/平方米
4、测绘费:
1.36元/平米
5、权属登记及取证费:按各县区具体规定,一般情况在200元以内。卖房人应缴纳二手房交易税费为:
1、印花税:房款的
0.05%
2、交易费:3元/平方米
3、
个人所得税
:
房产交易
盈利部分的20%或者1%(房产人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,可以免征个人所得税。二手房过户费怎么算的具体规定阐述如下:
1、二手房过户核档费:50元/宗。
2、二手房过户登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。
3、二手房交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
4、二手房过户土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
5、二手房过户
营业税
及附加:房产证不到两年时间过户,营业税不能享受优惠减免,需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。另契税,印花税,个人所得税同上所述。这里介绍得都很清楚哦,可根据这个来计算,很高兴为你解答,希望对你有帮助。
2019-01-03 20:53:41
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夫妻双方
协议离婚
,并且就
房产
的归属,在
离婚
协议书中明确的予以约定,通常情况下依据该离婚协议书办理离婚手续后,该离婚协议书就发生法律效力,双方的约定生效。因为没有办理房屋过户手续,所以女方享有的属于债权,并非
物权
,不动产所有权的变更以房产登记为准。
建议双方办理房屋过户手续,这样就不会再有任何的纠纷。
2019-01-03 20:57:34
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只要拿到房产证是可以随时交易的。
二手房
买卖交易的流程如下:
1、买卖双方先签订《房屋
买卖合同
》;
2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜;
3、买方如果是按揭贷款购房的,找银行申请贷款,并取得银行的书面答复; 买方如果是一次性付款的,此步骤就不需要了;
4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件,前往房产交易所办理交易申请。
如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的,备好款项。
5、成功递件并取得房产交易所收件回执后,买方付按约定首期房款给卖方。
6、问税、完税、过户手续办妥后,买方支付房款余款,卖方当日将房屋交付给买方。
7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续,比如
物业管理
处、供电部门等等。
2019-01-03 20:58:24
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一、买房人应缴纳税费:
1、
契税
:房款的
1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、印花税:房款的
0.05%
3、交易费:3元/平方米
4、测绘费:
1.36元/平方米
5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
二、卖房人应缴纳税费:
1、交易费:3元/平方米
2、印花税:房款的
0.05%
2、营业税:差价*
5.5%(房产证未满5年的)
3、个人
所得税
:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
2019-01-03 21:01:19
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