于是又与其交涉，现在物业管理公司扯皮说我们的物管费应该从合同约定交房的次月开始交。我怎么可能去交物管费呢。

更新时间：2019-01-03 23:17:53

问题描述：

我想咨询下，就是以前买房，购房合同上注明是2011年1月10日交房，但开发商是2月份才通知到，到看房时发现房屋墙面开裂等质量情况就没收房，开发商也说立即整改，整改完毕后再通知我们收房，而后一直未有通知，到七月份暑期我们又去看房，发现根本就没整改，于是又与其交涉，最后在附近找地住下，每天去督促施工方整改，在这种情况下才进行了整改，由于施工方使用劣质材料，整改完后发现墙面仍然开裂，又重新整改至8月底才算结束，因为我们是外地过去全家在那督促施工，最后开发商拿出赔偿三年的物业管理费来做补偿，就是减免三年物管费，当时就怕他们物业管理费按照合同交房时间起算，还专门要其工作人员签字写了段话就是说我们的物业管理费从交房之日起算。现在物业管理公司扯皮说我们的物管费应该从合同约定交房的次月开始交。他们现在就说开发商已经对我做出三年的补偿，那么这三年的补偿就包含了那段时间在内[捂脸]我就想说那开发商还不如直接告诉我补偿我两年半呢对吧！通常是收房的次月要开始交物业管理费，物业公司意思我该从2011年2月开始算，而我的意思应该从2011年9月开始算，现在就是这个争议。2月到8月房子都在整改，而且没交房，我怎么可能去交物管费呢。

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“不可抗力”成为众多开发商延期交房逃避责任的理由。《民法通则》第153条对明确规定，不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。因此，不可抗力表现为一种客观情况，且该客观情况的出现须具备不能预见、不能避免、不能克服这三个条件。因不可抗力影响合同继续履行的，当事人免于承担违约责任。　　开发商常以不能贷款、天气恶劣、材科运输困难等理由拖延交付。首先，这些因素并非完全不能预见;其次，贷款、材料运输等以开发商和银行、供应商为主体，其范围仅限于信贷、材料运输的法律关系，与购房者同开发商的商品房销售法律关系无关。　　开发商延期交房的“不可抗力”必须符合下列要件：
1、施工中遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决;
2、合同签订后，由于政府颁布新法规或修改原法规而影响房屋按期交付;
3、市政配套的批准与安装的延误。上述事件，不具备不可抗力的三个必备条件，即并非不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，开发商不能以此为由行使抗辩权，而须承担违约责任。

2019-01-03 23:10:44

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开发商迟延交付怎么办，商品房质量问题如何索赔？
1.因房屋质量问题而解除合同的条件。
2.在保修范围内的一般质量问题，购房人有权要求出卖人承担修复责任。
3.因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。

2019-01-03 23:13:37

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你好，很多人不清楚交房后质量问题赔偿怎么解决，其实要分两种情况：
一、房屋主体结构质量问题。　　根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定：商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《商品房销售管理办法》第三十五条规定：商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权要求退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
二、非房屋主体结构的质量问题。　　如遇房屋防水等非主体结构问题，如果双方当事人在购房合同中有特别约定，则依约定执行；如果双方当事人在购房合同中无特别约定，购房者应与开发商协商予以解决，但一般开发商不会同意退房。遇到此类问题，如在法定保修期限和范围内，开发商应依法承担质量保修责任，如超过法定保修范围和期限的，实行有偿维修。其中属于房屋共用部位和共用设施设备部分的大修、更新、改造维修费用从公共维修基金中支出；属于购房者自用部位及自用设备的，由业主自行承担费用。如果开发商在法定保修期内未能及时履行保修义务的，购房者有权要求开发商承担由此给购房者造成的全部经济损失。　　一般来说商品房交付使用后，房屋主体结构发生质量问题的并不多见，大量发生的是非主体结构问题。因此，建议购房者在签订购房合同时，应注重有关房屋质量条款的约定，并注意收房时开发商出具的《住宅质量保证书》中有关房屋质量保修约定、保修期及保修范围。

2019-01-03 23:15:28

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物业管理还应该就违约进程约定。违约责任对于合同的履行非常重要，因此合同法以及其他相关法律法规对违约责任的规定比较详细。但是，法律规定毕竟比较原则，难以面面俱到，而物业服务合同具有其特殊性，为了保证合同当事人的特殊需要，保证物业服务合同义务的切实履行，当事人应当按照法律规定的原则和自身的情况，对违约责任作出具体的约定。
例如，约定违约损害的计算方法、赔偿范围等。

2019-01-03 23:17:53

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