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我刚买了房子，小区院子里有车，开发人员说车卖了，不买车就进小区，怎么办？
更新时间：2021-04-22 20:38:12
问题描述：
我刚买了房子，小区院子里有车，开发人员说车卖了，不买车就进小区，怎么办？
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根据我国新出台的《
物权
法》规定，在建筑区划内以及规划用于停放汽车的车位、车库都应当首先满足业主们的需要。建筑区划内，由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定的汽车位和车库。
因此，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库用来买卖是没问题的，关键是看
合同
对车位如何约定。
根据相关法律法规及法学理论，一般认为，满足以下条件之一的，车位属于全体业主所有，开发商无权出售：
1、开发商在计算公摊面积时已把地下车位的建筑面积计算在内的；
2、开发商把建在地下车位的成本核算在住宅开发成本之内的；
3、根据国家法律或当地政府规定应无偿交付给业主使用的，即小区在规划时已经明确了车位作为公共配套设施的功能，将建车位作为开发商的法定义务。
2021-04-22 20:25:41
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你好，当事人对
行政处罚决定
不服，可以依法申请
行政复议
或者提起
行政诉讼
。
2021-04-22 20:33:07
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2021-04-22 20:38:12
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