首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律问答
> 问答详情
我家贷款买房,购房合同上写的是我老公的名字,可是去银行办贷款的时候,是不是也是我俩的名字?
更新时间:2019-01-04 18:10:25
问题描述:
你好,我想问一下,我家
贷款
买房,
购房合同
上写的是我老公的名字,可是去银行办贷款的时候,写的是我们俩的名字,那么以后
房产证
上是不是也是我俩的名字?
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
找法网咨询顾问
已帮助
1830595
人 · 响应时间
平均2分钟内
咨询我
买房者和房屋中介签订
合同
时要注意些什么?
买房者在与房屋中介签订合同之前,应首先确保中介公司具有合法经营的职业资质,并保证欲买卖房屋的真实等基本情况。对于合同签订的形式,法律上并没有明确的规定,可以是口头形式,也可以是书面形式,但为了更好地实现合同目的,我建议购房者都采用书面形式订立合同。
在居间合同的条款上,订立时应当注意以下五点:
第一,详细写明委托人委托中介公司居间从事的活动内容,具体可细分为活动的种类、范围和达到的要求,活动如期完成后需要支付的中介服务费的数额、支付的方式、支付的时间等。
第二,详细写明中介公司应当如实向委托人告知义务的履行情况,具体包括自己能够履行的程度,需要什么条件完成委托人的委托事项。
第三,写明居间的期限,何时开始何时结束。
第四,详细写明居间报酬的支付、支付期限以及居间费用的承担等,越详细越好。
第五,约定委托人和居间人的
违约责任
及争议解决方式。这些内容都是购房者在与中介公司签订合同时尤其要注意的内容,除此之外,双方还可以对合同的解除、履行或者其他情况作出详细约定。
2019-01-04 18:01:29
点赞
平台法律顾问团队
官方
已帮助
1498282
人 · 响应时间
平均5分钟内
咨询我
如上所述,购房
合同解除
以后,购房者还是必须要偿还贷款的。那么,解除购房合同以后,按揭贷款应当怎么偿还? 由于购房合同被解除,开发商从买家处取得的所有购房款项均应返还买家。
然后,买家应依据《
贷款通则
》第32条第5款:借款人提前归还贷款,应当与贷款人协商的规定,与银行协商将剩余贷款本息(部分本金、利息此前已按月归还)提前还给银行。 实际上,这种还款方法是一种理论上的做法,实践中很难这样操作,因为买家所购房屋已经向银行做抵押。
如果买家拿到这笔钱后不还银行,银行只能行使抵押权,拍卖或变卖已设定抵押的买家所购房屋。但此时房屋已不归买家所有,处分该房屋就损害了开发商的利益,开发商绝不会吃亏。
那么,实践中,解除购房合同后按揭贷款怎么还呢?实际上,只能由开发商将应退购房款分为两部分,其中属于买家首付款的部分直接退还给买家。属于买家向银行借款的部分直接交还给银行,并视为买家已向银行提前还款。
银行依据中国人民银行《
个人住房贷款管理办法
》第30条之规定:“抵押人或出质人按合同规定偿还全部贷款后,抵押物或质物返还抵押人或出质人,
借款合同
终止”,从而接收还款,终止借款合同。
我国担保法第52条之规定:“抵押权与其担保的债权同时存在,债权消灭的,抵押权也消灭”,贷款合同终止后,抵押权即告消灭,当事人应办理相关解除抵押登记手续。 以上就是对“购房合同解除后贷款合同怎么办”“解除购房合同后按揭贷款怎么还”所作的解答。
购房者必须要记住的是,购房合同与按揭贷款合同属于两份不同的合同,购房合同解除以后,贷款合同还是有效的,当事人必须要偿还按揭贷款。至于解除购房合同后按揭贷款的具体怎么还,实践中,一般都是由开发商直接还给银行。
2019-01-04 18:05:55
点赞
平台特邀律师
推荐
已帮助
1037127
人 · 响应时间
平均4分钟内
咨询我
根据法律规定,当商品房
买卖合同
被确认无效后,当事人可以请求解除商品房担保贷款合同。当商品房担保贷款合同也被解除的,卖房人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买房人。
《
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
》第二十四条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除,致使商品房担保贷款合同的目的无法实现,当事人请求解除商品房担保贷款合同的,应予支持。
第二十五条以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的,如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求,应当与商品房担保贷款
合同纠纷
合并审理;未提出诉讼请求的,仅处理商品房买卖合同纠纷。
担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的,可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。 商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后,商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。
2019-01-04 18:09:33
点赞
婚姻家庭律师团队
推荐
已帮助
72741
人 · 响应时间
平均3分钟内
咨询我
1、有贷款的
二手房
可以交易前提是结清贷款注销他项权证然后买卖过户、产权变更。
2、贷款不可直接转嫁给买方,买家可以先帮卖家结清贷款曲线转嫁,这部分金额算作总房款里面。
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的
房产
。它是相对开发商手里的商品房而言,是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
2019-01-04 18:10:25
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
有买房合同可以贷款吗
5450
然后贷款是夫妻贷款,购房合同上写老公一个人的名字,办房产证的时候,房产证上有我的名字吗
婚后的房屋买卖都有配偶的产权份额。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
贷款买房抵押合同怎么写
民法典
424
贷款买房房产证要抵押给银行吗
民法典
887
你好,我们买房子贷款是老婆的名字,购房合同也是她的名字,办房产证时我的名字可以加上去吗
有贷款的房屋无法直接办理加名或更名手续,需要将贷款结清后,解除抵押登记后再增加共有人。夫妻之间增加共有人只需80元登记费,夫妻以外的关系人或非关系人只能通过买卖
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
没有办房产证的房子可以抵押贷款吗
民法典
1405
购房合同上写的我老公一个人的名字,向银行办的按揭贷款,请问以后办理时可以加上我的名字吗
贷款银行不是买卖合同法律关系的主体,不受买卖合同的约束,仅受到借款抵押合同的约束。 如果银行逾期放款,则不论买方是否存在过错,均应承担违约责任。 律师建议以银行
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
婚后贷款买房,购房合同是我签的字,办房产证是是否可以加老婆的名字?
婚前房产证上加名字: 房子为一方婚前个人购麦的,结婚后,配偶名字也想加为房子的共有人,则需要走房产交易的程序,即通过二手房转让或者赠与的方式,这种情况下要交纳契
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
房子首付是公公婆婆给的,贷款也是他们给还的,但是购房合同是我和老公的名字,贷款用我的名字贷款的
你好,还清银行的全部贷款,才能办理房产的过户手续。
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
离婚办理房产证需要2个人吗
离婚房产
17721
买房时购房合同是老公的名字,按揭贷款是两个人的名字?请问办理房产证时如何加我的名字?
夫妻之间的,可以直接去房管加另一方名字,几乎不要费用
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
民事债务纠纷无力偿还多久可以结案
债务追讨
1450
房屋购房合同是我老公的名字,现在由于他不能办理贷款,得用我的名字办理,请问购房合同和贷款合同名字到时
开发商或房产登记部门和贷款机构都有相应规定的。
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
结结婚证掉了怎么办?
补办结婚证时,双方需亲自到原登记机关或一方户籍所在地民政部门,提交身份证、户口本等证件,填写申请补办结婚证的声明书,并缴纳相关费用。若无法亲自到场,可委托他人办
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
民事诉讼执行期限过了怎么办
债务追讨
1065
拆迁安置人是五个,但是中途我和男方离婚了,他们在我和孩子不知情的情况下办理的房本违规吗
离婚时拆迁安置房分割首先看当事人是否有约定,有约定的按约定,没有约定的按照法律规定,法院在分割共同财产时,会按照照顾子女、女方和无过错方的权益进行分配。 《民法
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
欠钱纠纷律师怎么收费
债务追讨
740
结婚证要求当事人照片不能p吗
结婚证照片不能P。应使用真实近期免冠合影,反映本人真实形象。如照片不符规范,需重新拍摄提交。确保照片真实性,避免影响结婚登记进程。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
因欠款纠纷起诉的开庭流程
债务追讨
665
您好问一下先过户还是先离婚
建议先离婚再过户。操作如下:1. 签订离婚协议,明确财产分割;2. 办理离婚手续,领取离婚证;3. 根据离婚协议办理房产过户手续。若存在争议,可寻求法律援助。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
判决抵押无效如何处理
抵押担保
460
只有姓名电话号码能起诉小三吗?
可以起诉,但需满足条件。要收集小三的身份信息,确保被告明确;准备相关证据,证明小三侵占夫妻共同财产或配偶赠与行为;撰写起诉状,明确诉求和理由;向有管辖权法院提起
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
配偶和子女怎么分配抚恤金?
协商分配或诉讼解决。协商时需考虑各方生活条件和需求;如诉讼,法院会依据实际情况,按照均等分割原则并酌情考虑近亲属情况来处理。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
同父异母的兄妹DNA可以鉴定吗?
建议可以直接做鉴定即可
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
未婚男让已婚女怀孕需要负责吗
你好,上述情况,双方协商处理
全部5个答案 >
888
人咨询过
去咨询
相关推荐
律师推荐:
西双版纳律师
同城律师:
景洪市律师
勐海县律师
勐腊县律师
律师解答动态
刚刚
李惠律师
近期帮助 116 人
我有买卖合同案,个体工商户我起诉了,法人被别的案子执行了,追加法人为被告,能行吗
47秒前
盈科王雨昕律师
近期帮助 45311 人
快手直播骗我刷礼物,说退没有退怎么办?
3分钟前
揭志文律师
近期帮助 69696 人
子女一方使用父母宅基地建,房屋归出资方所有,宅基地以后有遇拆迁地三姐妹平分,请问协议怎样写
3分钟前
桦仁律所律师
近期帮助 2043 人
一个男生追求我给我转了两万是他自愿给的现在叫我还可以不用还吗
4分钟前
周清智律师
近期帮助 23214 人
派出所提示被骗了到派出所处理后名下所有卡都被紧急止付了
4分钟前
周清智律师
近期帮助 23214 人
手机掉在出租车上有监控,然后是司机给熟人发的消息让熟人上车之后拿走的,但司机死活不承认认识那个人
4分钟前
贵州芮文伟律师
近期帮助 14859 人
法律咨询公司能签定委托合同吗?(追欠款)
8分钟前
周清智律师
近期帮助 23214 人
有个类似于中介的,他给我签了一个代理合同,然后说代理期是30天,但是我看到了一套房子,我不满意
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询