你好。我的一个朋友在北京买了一栋100万元的房子，抵押给银行60万元，小额抵押了60万元。如果你失去了生意，你将承担什么责任？

更新时间：2021-04-24 20:46:05

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你好。我的一个朋友在北京买了一栋100万元的房子，抵押给银行60万元，小额抵押了60万元。如果你失去了生意，你将承担什么责任？

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办理抵押后是不需要把房产证留在银行的，因为依据《物权法》抵押产生效力主要在于登记，而不是房产证的实际占有。而在办理抵押登记的时候，房地部门会在购房人的房产证附注上注明：已与某年某月某日抵押给某银行，贷款金额多少。
办理完毕抵押登记后，房地部门会出一个他项权证，这个是证明银行抵押权的，会留给银行，而房产证原件会交还购房者自己保管。在银行实务中，有些银行出于谨慎性原则，最终是否扣留房产证要视客户的信用情况和风险度而定，特别针对“二套房“，某些银行因考虑到银行风险，大多需要扣留房产证，抵押房产证的原因是担心把房产证留在贷款人手中时，贷款人可能拿着该房产证去做“二次抵押”，这样会给原贷款银行的抵押资产带来一定风险。

2021-04-24 20:35:31

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你取得了房屋的所有权，所以可以设定抵押，但是你需要和银行协商！

2021-04-24 20:43:31

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用你的房产拍卖还钱

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