钥匙我也不给她这样做行不?双方均不属于违约。房子不退

更新时间:2019-01-05 11:41:04
问题描述:
我找中介,找了个和房东合厨650一个月,包水电的房,我一次性付清3900加上300元押金。她看我们是外地学生处处欺人太甚,刚好暑假到了!我想回家,不想再在这住,于是在去买车票前和房东协商,我们不要剩余一个半月的房租,只要她退300元押金,她答应了,说当时身上没这么多钱,等会去取钱,我买完票回来给我,但是她一拖再拖,我现在快要走了她现在却来故意找麻烦,说床这里有问题,那也有问题,没事找事,其实她说的那些问题刚住进来时就有了更本一点都不会影响她再次出租,租房前并没有签房屋检查协议,我准备把东西搬出来直接回去,房子上锁,押金我不要了,钥匙我也不给她这样做行不??

我们签的合同上只写了

?*?租金已满,续租不续租都应提前一个月通知甲方,(这个在很早前房东就问过我了,我说了不续租),租金期已满乙方应主动搬出交房,如果乙方既没说明续租也没签约,仍长期占房不交,长期锁门,联系不通,中介可协同甲方打开房门收回此房,如遇此房有乙方物品甲方不负责保管,一切后果及经济损失乙方自负。

?*甲方中途终止合同要双倍赔偿乙方余下的租金,乙方中途退租,甲方不退租金,国家占用土地动迁,乙方需无条件撤出,甲方应退还乙方余下的租金,双方均不属于违约。

这种情况下我提前一个半月回去,房子不退,等到房子到期我押金房租都不要钥匙不交,行不行??房东不会以什么借口能找我麻烦吧?

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    遇到房东不退押金,租户可根据《房屋租赁合同》相关内容与房东进行协商,且根据《合同法》第一百一十二条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失”,房东有义务依照合同返还租户支付的押金。
    2019-01-05 11:35:09
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    二、租房押金交多少  
    1、关于租房押金问题,需要执行合同的约定的,没有约定的可以协商补充约定。  
    2、租房押金一般是依出租方与承租方双方约定,实际操作中押两个月房租居多。  
    3、需要慎重审查中介方是否有合法授权,最好由中介介绍房主出面审查相关证件后签订合同,这样更有利于保护自己的权益。  
    三、违约责任  违约责任是违反合同的民事责任的简称,是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。  违约责任的构成要件:  
    (1)有违约行为;  
    (2)有损害事实;  
    (3)违约行为与损害事实之间存在因果关系;  
    (4)无免责事由。前者称为违约责任的积极要件,后者称为违约责任的消极要件。此处仅讨论其积极要件,即违约行为。
    2019-01-05 11:37:37
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    当出租人认为根据承租人的各方面情况已无必要再与其保持租赁关系时,例如承租人已不可能再支付拖欠的租金,出租人就会行使提前解除租赁合同的权利,这完全符合《合同法》的有关规定,即使房地产租赁合同没有可以提前解除合同的约定也是如此。
    根据《民法通则》、《合同法》的有关规定,房地产租赁合同解除后,不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力,即解除合同一方仍可追究违约方的违约责任。
    2019-01-05 11:38:45
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    房屋租赁发票是专门针对房屋出租收入而设计开具的发票。广州市旅业房租发票交多少点的税,  
    一、广州市旅业房租发票交多少点的税  旅游业没有房租发票。  怎么开房租发票:  
    1、房屋租赁发票是去房产所在地的地方税务局提出开具申请、办理开具手续,由地税局代为开具。  
    2、需要提供的资料有:双方租赁合同、业主房产证、业主身份证、经办人身份证的复印件各一份。  房租发票税率:  
    1、地方不同、情况不同,各相关税种之和的总体税率不同。比如个人住房租赁,各地的总税率在5%~7%不等。  
    2、一般租赁合同约定房屋租赁价格是否含税,如果含税,则由出租方去缴纳税金;如果不含税,则由承租方去缴纳税金。地税局征收的税金,最终上缴到地方政府金库。  
    二、企业纳税人出租,房产承租方用于经营的应缴纳税款  
    1.房产税:以租金收入12%计算缴纳。  
    2.营业税:以租金收入的5%计算缴纳。  
    3.城市维护建设税及教育费附加:以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。  
    4.企业所得税:年终汇算清缴。  
    5.印花税:按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元,按1元贴花。
    2019-01-05 11:41:04
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