你好,我想商量的是我的房子租的,房子没有入住的时候向她说明了吗?我的房子是卖的,买房子的人要看房子,然后她不看,想问问怎么办。

更新时间:2021-04-27 20:47:32
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你好,我想商量的是我的房子租的,房子没有入住的时候向她说明了吗?我的房子是卖的,买房子的人要看房子,然后她不看,想问问怎么办。
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    未经出租人同意的房屋转租合同是否有效?

    在没有其他无效原因存在的情况下,未经出租人同意的房屋转租合同有效。

    租赁合同属 于确立债权、债务关系的合同,而不是以产生物权变动效果为目的的合同。
    出租人对租赁物是否享有所有权、处分权,不是租赁合同必须考虑的内容。租赁合同的内 容是出租人将租赁物交由承租人占有、使用,承租人支付相应的租金。承租人将依照合同取得的对租赁物的占有、使用权转移给次承租人享有,并不构成对租赁物的 处分。
    《合同法》第二百二十四条第二款规定:“承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同”。可见,对于承租人未经出租人同意转租的,合同法给出租人设定的救济途径是可以解除原租赁合同,而非宣告转租合同无效。
    2021-04-27 20:36:18
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    你好:可以起诉解决
    2021-04-27 20:42:30
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