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房屋根据中介公司签了买卖协议，合同有效期是一年，由于是土地划拨因此就一直没产权过户，到11个月能产权过户了，也没有和他产权过户，如今一年过去了，他告我毁约可以吗？
更新时间：2021-04-28 20:00:54
问题描述：
房屋根据中介
公司
签了买卖协议，
合同
有效期是一年，由于是
土地划拨
因此就一直没产权过户，到11个月能产权过户了，也没有和他产权过户，如今一年过去了，他告我毁约可以吗？
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房屋租赁
合同有无法律效力，主要从下面四个方面进行审查。
(一) 合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。
(二) 房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：
(1)未依法取得房屋所有权证的；
(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地
产权
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(3)共有房屋未取得共有人同意的；
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(6)不符合安全标准的；
(7)已抵押，未经
抵押权
人同意的；
(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；
(9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
(三) 房屋
租赁合同
的内容是否合法。在实践中，有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。从法律来说，这种约定因滞纳金过高有失公平，属于可撤销条款。还有一种常见的情形是，有人用租来的房屋进行违法犯罪活动，若属实，则在出租人明知或应当知道的情况下，这样的租赁合同均是无效的，不受国家法律保护，租金依法没收。
2021-04-28 20:00:32
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