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律师先生，我想问一下，房地产不收停车费，商店商户收停车费合理吗？
更新时间：2021-04-30 03:58:17
问题描述：
律师
先生，我想问一下，
房地产
不收停车费，商店商户收停车费合理吗？
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一般来说，停车场主要是地上和地下。地下停车场一般不会分摊到
业主
身上，属于开发商自留资产，收取停车费合理。地上停车场是业主共有的面积，而非单个业主所有，所以收取费用也是合理的，但这笔费用应该归业主共有。
至于物业费中是没有含有停车管理的费用的，所以不能与物业费混淆。但无论地上或地下停车，物业公司必须到交管局办理停车相关手续，否则收取费用将属于非法。 补充:小区公共部位属全体业主共享，因此，物业公司收取的停车费应当纳入物业维修基金或用于公共设施的维修、更新等事项。
所以，业委会有权主张物业公司返还停车费。当然，物业公司在管理期间所产生的成本理应扣除。 根据《
物权
法》第七十条规定，对于小区内业主共有部分的公共场所可不可以停车、停车该不该收费、收益的归属、没有购买车位的业主停车应不应该收费等问题应该由业主通过
业主大会
来讨论决定，并可制定管理规约。
小区物业无权对小区内的公共场所可不可以停车等属于业主享有权利的问题作出决定，但是，小区物业可以在业主大会或者
业主委员会
的授权下进行相应的管理。 《物权法》第七十四条规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
据此规定，小区里占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有，在这些地方停车该不该收费、收益的归属和分配等问题，应该由业主通过业主大会来讨论决定。
因此,应该尽快成立业主委员会合法维护业主权利。
2021-04-30 03:46:44
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关于小区取业主停车费的问题，首先应当有能够代表业主的业主委员会，通过征求业主意见后，召开业主大会决定是否收取、收取标准。然后再不违背相关规定及
物业服务合同
的情况下，才可以依法收取
2021-04-30 03:53:19
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你好 ，向谁收呢
2021-04-30 03:58:17
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