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我在中介公司买的房子,三四个月了,楼上用水有漏水现象,我应该怎么处理,中介公司有责任吗
更新时间:2019-01-07 01:12:17
问题描述:
我在
中介
公司
买的房子,新
装修
的,三四个月了,楼上用水有漏水现象,家里都是水,我应该怎么处理,中介公司有责任吗
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1、如果发展商与物业公司有协议,保修期内的维修委托物业公司处理,则你在保修期内向物业申请报修,物业或发展商都有责任修复。
2、如果发展商与物业公司之间没有相关约定,则发展商的保修期已过不须承担保修责任,物业公司是否有义务维修要看
物业管理
合同
上的具体约定。
3、房屋漏水原因最好在你方、物业、楼上住户及有关专业人员在场的情况下,当场查明,以便确定最终该由谁承担责任。
2019-01-07 01:07:34
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关于
房屋租赁
中介的法律责任:因中介公司的职员因过错给承租人造成了损失,承租人可以找中介公司承担责任。中介公司作为雇主,不得以职员个人责任为由推脱,中介公司自然也不能声称已将该职员开除而推卸责任。
此外如果中介机构保证已事先核实为承租人提供的房屋资料,并满足承租人的特别要求,但因出租人提供的信息有误或有欺诈内容,应由中介机构承担损失,先行向承租人赔偿损失。
2019-01-07 01:11:41
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房产纠纷律师团队
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委托人委托中介机构购买或出售房屋,多数是因自身对相关法律、政策以及实际操作的不熟悉,而相信中介机构的专业性,以能够保证交易的顺利进行。这种认识基于中介机构进行的专业审查,主要是对方当事人的身份及所买卖的房屋进行严格审查。一般认为,中介机构的审查义务主要包括四个方面:
(1)
房屋产权
状况审查。包括房屋的所有权人问题,房屋使用年限问题,房屋是否具有央产房、经济适用房等限制出售因素的情况,是否具有查封、抵押、
居住权
等权利负担或者权利瑕疵等。
(2)房屋使用现状审查包括房屋实际居住人、承租人情况,
房屋装修
情况、水、电、物业服务费、供暖费交纳情况等。
(3)当事人委托资格审查。在签订合同时,房屋产权人或者购买人委托的代理人是否具有合法的代理权限。
(4)购房者资格审查问题。在当前限制购房的调控政策背景下,只有满足户籍、纳税、已有房屋数量等一定条件的人群才具备购房资格。33]购房人的资格问题成为房屋
买卖合同
能否实际履行的一个重要因素。
2019-01-07 01:12:17
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