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在签订购屋合同上需要注意什么？这种小产权以后会不会因为房产证问题和第一屋主发生纠纷？连云港政府对这种小产权房屋有什么政策？

更新时间：2019-01-07 15:32:22
问题描述：
请问我买了乡镇上别人分的学校福利房，在签订购屋合同上需要注意什么？这种小产权以后会不会因为房产证问题和第一屋主发生纠纷？连云港政府对这种小产权房屋有什么政策？我是连云港新浦区浦南镇的，农村户口，麻烦您解答一下，谢谢！
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    当事人必须在自愿和真实的基础上签订合同。交易磋商是买卖双方为买卖商品，对交易的各项条件进行协商以达成交易的过程，通常称为谈判。在国际贸易中，这是一个十分重要的环节。
    因为交易磋商是签订合同的基础，没有交易磋商就没有买卖合同。交易磋商工作的好坏，直接影响到合同的签订及以后的履行，关系到双方的经济利益，必须认真做好这项工作。
    2019-01-07 15:23:30
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    小产权房屋不能做房屋抵押贷款。房屋抵押贷款需要房屋产权证明，小产权没有房屋产权证明，不能申请贷款。
    2011年11月，《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证。
    而银行抵押贷款的前提条件是必须提供房产证明。众所周知，小产权房因为国家不承认，也不予办理登记手续，因此，小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的，除非将小产权房转化为大产权房后拥有产权证。
    2019-01-07 15:29:03
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    “小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：

    1.对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。
    2.对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。
    3.对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。
    2019-01-07 15:32:22
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