首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置：
找法网
>
法律问答
>
其它
> 问答详情
住宅区在地下车库里放了垃圾箱，放在我的车旁边，居民们的垃圾随意扔掉，不放在垃圾箱里，苍蝇，老鼠，随意乱跑，而且臭气熏天，找房地产，我该怎么办？
更新时间：2021-05-03 22:13:57
问题描述：
住宅区在地下车库里放了垃圾箱，放在我的车旁边，居民们的垃圾随意扔掉，不放在垃圾箱里，苍蝇，老鼠，随意乱跑，而且臭气熏天，找
房地产
，我该怎么办？
承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应
立即咨询
1位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
其它综合律师团队
推荐
已帮助
311500
人 · 响应时间
平均3分钟内
咨询我
些开发商打着“产权不明确”的擦边球，不少购买车位的业主分不清哪些属于人防工程，哪些又属于业主的公共空间。停车位有很多种，地上、地下、人防工程，性质不同、权属不同。一般来说，通过这三种方法可以识别小区停车位产权。
1、停车场在小区房屋销售时未按公建面积公摊，停车场的房屋所有权(俗称产权)应归开发商所有。开发商有权对业主出售，此时开发商与业主签订的停车位使用权转让
合同
是合法有效的，应受到法律保护。
2、 开发商在销售小区房屋时已将地下停车场按公建面积分摊给了全体小区业主，从法律上讲，该停车场的产权应归全体业主所有，开发商无权与个别业主签订停车场停 车位使用权转让协议，签订的协议也应归于无效。
如果小区业主需要购买该停车位使用权的话，应同小区业主委员会或同经业主委员会授权委托的
物业管理
公司签订 停车位使用权转让协议。在这种情况下，只有全体业主有权决定该地下停车场停车位的使用权。
3、 地下停车场是由人防工程改建的，尽管该面积未分摊给全体业主，但开发商也无权出售。
物权
法第五十二条规定，国防资产属于国家所有。《商品房销售面积计算及 公用建筑面积分摊规则》第九条规定，作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。
从上述规定可以看出，人防车位是由人民防空管理部门代表国家行使所有者权 能，该类车位不可以办理产权证，所有权既不属于开发商，也不属于全体业主。
业主在购买车位的时候应该注意哪些问题?
业主在购买车位的时候首先要留意是不是规划用于车库车位，在报建的时候是不是已写明，开发商能不能够拿到产权证，买了之后业主能不能拿到产权证，还要注意开发商是否在贷款的时候将车库车位抵押给银行，因为一旦他还不起贷款，可能就会被银行出卖，业主的权利就难以得到保障。
2021-05-03 22:13:05
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问？立即咨询律师！
1分钟提问，海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
小区地下停车位出售合法吗？
房产纠纷
565
我是来快餐店的，垃圾箱放到店后边的，每天许多人悄悄丢垃圾进来，自身的垃圾箱一半全是他人的废弃物，每天
当发生或者发现医疗过失、医疗事故可能引起医疗争议时，当事者立即向科室负责人报告，科室负责人在24小时之内向医疗服务监控办公室或总值班汇报，接到报告后应立即进行调
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您：
法律所涉问题复杂，每个细节都有可能决定案件走向，若问题紧急，建议
立即咨询
律师，并详细描述自身问题，以获得
针对性解答。24小时在线，平均5分钟回复。
小区里面可以办营业执照吗？
公司税务
4323
垃圾围城，我们怎么办？
环境保护法动态
12510
我们这个小区每年支付一年的停车费，然后人们故意烧掉垃圾箱，垃圾箱离停车场很远，伤害了我的车，小区的照
第一条 为进一步规范物业服务收费行为，提高物业服务收费透明度，维护业主和物业管理企业的合法权益，促进物业管理行业的健康发展，根据《中华人民共和国价格法》、《物业
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
小区消防设施漏水，水费找谁要？
房屋质量纠纷
26777
汽车停在小区大楼旁边，没有划车位置线，大家都停在那里，多风的小区垃圾箱撞到我的车上，小区房地产负责吗
小区发生刑事案件，这是施害者，也就是犯罪嫌疑人要担责，物业公司只要按合同要求进行必要的安全协防就不应担责。刑事案件有突出性，偶然性，小区物业不可能防犯。物业管理
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
你好，我的车停放在小区停车场，小区建筑物的外墙砖掉了，弄坏了我的车，现在房地产经纪人也走了，没人管这
地下的停车位，一般你们的《商品房买卖合同》中肯定会规定了是开发商的，但是这些车位中有一些是防空的or防战争的，这些是不能将车位的所有权卖掉的，因为国家如果有紧急
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我们这里是农村，我家旁边有个空地，垃圾桶全放在这里，每次倒运垃圾都非常臭，可以投诉吗？
你可以向相关部门投诉举报。
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
小区里放置一个打垃圾桶，就在我住的楼层后面，夏天特别难闻，找了物业，请问我该怎么维权？
你好，可以去投诉看看。
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
民事债务纠纷无力偿还多久可以结案
债务追讨
840
我租住的城中村门口一个垃圾场村里只放了一个垃圾桶，每天垃圾乱倒，苍蝇臭气熏天，污水流怎么办？
建议向街道办或环保部门反映情况。
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
民事诉讼执行期限过了怎么办
债务追讨
565
我们小区在地下车库放了一个垃圾桶，就放在我的车位旁边，居民们的垃圾随意扔放，根本不放到垃圾桶里，苍蝇
你好，这也只能是找物业的
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
欠钱纠纷律师怎么收费
债务追讨
395
因欠款纠纷起诉的开庭流程
债务追讨
340
判决抵押无效如何处理
抵押担保
235
民间欠债不还怎么起诉
债务追讨
275
相关推荐
律师推荐：
石嘴山律师
同城律师：
惠农区律师
平罗县律师
大武口区律师
律师解答动态
3小时前
刘斌律师
近期帮助 23594 人
男女朋友分手时候男的打女的
3小时前
陈辰律师
近期帮助 24565 人
欠钱不还咋弄有借条
3小时前
陈辰律师
近期帮助 24565 人
有房贷的情况下可以加名字共同还贷吗
3小时前
桦仁律所律师
近期帮助 1410 人
本人房子网上挂售，其他房产中介未经同意盗用本人房子图片，并低价宣传。
3小时前
金辉律师
近期帮助 6726 人
踏他辞退你，扣钱合法吗？
3小时前
金辉律师
近期帮助 6726 人
我爸是保安工作，但是公司不让他只上白天班，公司让他把年假休完就直接辞职，这种情况下能要求公司赔偿吗?
今天 00:11
程先涛律师
近期帮助 6453 人
立案未成功，为什么？接下来需要做些什么
今天 00:11
桦仁律所律师
近期帮助 1410 人
您好，请问您懂得说壮吗？
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答，平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问？60分钟无限次追问
立即咨询
