我买了一套房改房,带土地证超期了,房子在别人名下,还有什么法律办法帮我解决这个问题?

更新时间:2019-01-08 04:51:38
问题描述:
我买了一套房改房,因种种原因未过户,带土地证超期了,不动产证无法办理,房子在别人名下,我怕时间长了出问题,还有什么法律办法帮我解决这个问题?
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    一、土地过户:
    1、转让合同或协议;
    2、转让方土地使用权证;
    3、受让方房屋所有权证(原件校对后交复印件);
    4、契证(原件校对后交复印件)
    5、受让方身份证(原件校对后交复印件)
    6、其他国土部门要求提交的材料。
    二、房产过户:房产证、双方身份证、户口、婚姻证明,缴纳相关税费,凭查档单、缴费凭证办理。税费:
    1.契税:90-144平米
    1.5%;90平米以下1%,赠与征收全额3%。
    2.营业税
    5.5% (满2年免交)
    3.个人所得税:成交价1%
    4.交易手续费 6元/m?
    5.转移登记费 80元/件 。
    2019-01-08 04:44:43
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  • 房产纠纷律师团队推荐
    已帮助525538 人 · 响应时间 平均2分钟内
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    您好,过户有两种方式,一是赠与过户,第二是买卖过户,如果该房产受让者今后打算转让,建议还是买卖过户,赠与过户免交营业税和所得税,契税和工本费还是要交,赠与还需办理公证手续,今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方夫妻本人(未婚开未婚证明)到场,带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明,去房管局查档(核实是否二套房),签订一个买卖合同备案,缴纳相关税费,然后凭查档单、缴费凭证,以及上述材料办理。 以下是二手房买卖过户的费用,请参考。
    1.契税:二套房或144平米以上契税为3%;首套房
    1.5%;90平米以下1%。
    2.营业税, 成交价的
    5.5% (满5年免交)
    3.个人所得税 , 成交价的1%
    4.交易手续费, 6元/M2;
    5.转移登记费 , 80元/件
    6.产权证查档、房产证贴花,80元左右
    2019-01-08 04:47:52
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  • 平台法律顾问团队官方
    已帮助1086431 人 · 响应时间 平均1分钟内
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    既然未公正,未过户,就只是口头赠与或其他简单的赠与,老人可以撤销,并在公证处公正。《中华人民共和国合同法》一百九十二条,受赠人有下列情形之一的,赠与人可以撤销赠与:
    (一)严重侵害赠与人或者赠与人的亲近属;
    (二)对赠与人有扶养义务而不履行;
    (三)不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权,自知道或者应当知道撤销原因之日起1年内行使。
    2019-01-08 04:48:23
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  • 平台特邀律师推荐
    已帮助358966 人 · 响应时间 平均1分钟内
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    过户车辆,没有车龄限制,只要手续证件齐全,随时可以申请办理过户手续。  办理车辆过户手续,需车辆之前违章处理完毕,车检合格。车辆需要到场才可以办理过户手续。  由买卖双方持有各自身份证和车辆手续(机动车登记证书,机动车行驶证等),双方一起到车辆登记的车管所咨询办理车辆过户手续。
      车辆管理所应当自受理申请之日起一日内,确认机动车,核对车辆识别代号拓印膜,审查提交的证明、凭证,收回号牌、行驶证,确定新的机动车号牌号码,在机动车登记证书上签注转移事项,重新核发号牌、行驶证和检验合格标志。
      《机动车登记规定》:  第十八条已注册登记的机动车所有权发生转移的,现机动车所有人应当自机动车交付之日起三十日内向登记地车辆管理所申请转移登记。  机动车所有人申请转移登记前,应当将涉及该车的道路交通安全违法行为和交通事故处理完毕。
      第十九条申请转移登记的,现机动车所有人应当填写申请表,交验机动u
    2019-01-08 04:51:38
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找私人装修房子,有哪些法律风险?
找私人装修房子,有哪些法律风险?
房屋装修法律知识 29456
但是房子本身还没有房产证,现在如果买下这个二手房,有什么风险?
房屋所有权以登记为准,买卖合同无法对抗,例如司法查封。存在风险,如有其他选择,建议购买能够办理产权过户的房屋
全部2个答案 >
888 人咨询过
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什么是房改房?
什么是房改房?
房改房 35228
我想请教一下各位律师,还是不想要国家的房子,有没有什么办法去解决这个问题?
为什么要拷走你妈妈,总有原因吧,给律师打电话说吧
全部2个答案 >
888 人咨询过
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什么是房改房?
什么是房改房?
房改房买卖 38232
什么是房改房?
什么是房改房?
房改房 11812
我们除了办理房证的更名外有什么别的方法可以取得这间房子的产权吗?叔叔有别的方法可以得到房产吗?
你爷爷还在世,你们要想取得房子产权,可以让你爷爷把房子过户到你们谁的头上,让其立遗嘱把房子给你们谁,不然你们只能有代位继承你父亲有权继承的那一份。
全部1个答案 >
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