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房子私人借贷,到交易中心做了二次抵押,那么这个产证是给债权人的还是房屋所有人的?
更新时间:2019-01-08 05:19:02
问题描述:
房子私人
借贷
,到交易中心做了
二次抵押
,7天后,交易中心拿出产证,那么这个产证是给
债权人
的还是房屋所有人的?
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1、民间借贷是指公民与公民之间或公民与非金融企业之间的借贷。民间借贷可以依法办理房地产抵押登记。
2、民间的借贷是被允许的。《民法通则》规定:“合法的借贷关系受法律保护”,民间借贷作为合法的债权,同样可以设定担保。
3、民间借贷的一个特点是
借款合同
不象金融机构那样规范,在利率、借款期限等主要条款上往往约定不明,造成主合同纠纷较多。由于
抵押合同
是借款合同的从合同,如果主合同无效,抵押合同也随之无效。
4、民间借贷的合同纠纷主要是利率和期限问题。但是,利率问题一般不会对主合同的有效性产生影响。
5、民间借贷的利率允许高于银行的同期利率,根据最高人民法院1991年所发的《
关于人民法院审理借贷案件的若干意见
》第六条的规定,民间借贷的利率应在银行同期利率的4倍以内,即便超过这一界限,一般也不因此而影响合同的合法性,只是不保护超过部分的利息。借款期限问题一般也不影响主合同的有效性,如果当事人在借款合同中未约定还款期限,也可按最高人民法院《关于贯彻执行〈
中华人民共和国民法通则
〉若干问题的意见(试行)》第121条关于“公民之间的借贷,双方对返还期限……没有约定的,出借人随时可以要求返还”的规定处理。对于民间借贷所设定的抵押,登记机关应注意的是一些非法的金融活动。在难以判定时,可以要求当事人对合同进行公证。
2019-01-08 05:13:30
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关于房产
抵押
,一处房产在同一时间段,只能抵押一次,不能重复抵押。如果涉及司法查封或保全,同一时间段也只能进行一次。 夫妻间用于生活或经营期间的正常债务,属于
夫妻共同债务
,应该共同承担。
如果是个人恶债、赌债或非用于生活或经营的其他债务,不能作为夫妻共同债务分担。
2019-01-08 05:14:08
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私人间签订的房子抵押借款
合同
是无效的。不动产需要作登记,作为不动产,房屋抵押需要到房管局进行登记,所以私人之间的抵押合同不能对抗登记,也就是说即便写了协议,在未作登记时,房屋所有人已然可以住房进行处理,所以私人间的协议并未起到抵押的作用,所以是无效的。
办理房产登记时房管局只审查抵押需要的手续,如抵押合同,抵押人与抵押权人的身份证明,抵押物权证。房管局不干涉你们自愿达成的协议。
2019-01-08 05:19:02
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