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南昌市说2015年3月拆除农房3年还房，已经拆除了1年7个月，到现在还没有拆除，老人安排住在铁皮房，超过3年费用8元的平面上升到12元的平面上，其实我想住自己的房子，政府说3年可以还房吗？8元能租房子

更新时间：2021-05-05 14:44:49
问题描述：
南昌市说2015年3月拆除农房3年还房，已经拆除了1年7个月，到现在还没有拆除，老人安排住在铁皮房，超过3年费用8元的平面上升到12元的平面上，其实我想住自己的房子，政府说3年可以还房吗？8元能租房子吗？
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    未经出租人同意的房屋转租合同是否有效?

    在没有其他无效原因存在的情况下，未经出租人同意的房屋转租合同有效。

    租赁合同属 于确立债权、债务关系的合同，而不是以产生物权变动效果为目的的合同。
    出租人对租赁物是否享有所有权、处分权，不是租赁合同必须考虑的内容。租赁合同的内 容是出租人将租赁物交由承租人占有、使用，承租人支付相应的租金。承租人将依照合同取得的对租赁物的占有、使用权转移给次承租人享有，并不构成对租赁物的 处分。
    《合同法》第二百二十四条第二款规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。可见，对于承租人未经出租人同意转租的，合同法给出租人设定的救济途径是可以解除原租赁合同，而非宣告转租合同无效。
    2021-05-05 14:44:49
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