我想之后和房东谈退租的问题,并没有通知房东,押金不能退还,请问现在我应该如何解决

更新时间：2019-01-08 14:45:16

问题描述：

我于2012年7月15日通过租赁了房东一套房子，入住后才发现,移动的手机在里面是没有信号的,影响到了我的工作,我客户打电话找不到我,所以就找个借口想离开,我交的是两个月押金1900,以及半月房租,每月房租合同上定好是在月初1-5日交付,2012年7月31日,我想之后和房东谈退租的问题,并没有通知房东,先搬一点东西去朋友家,就把电脑和皮箱先提过去,到楼下被保安拦住,说要物业签署证明,物业打电话给房东,房东不允许我搬走,我就把东西全都又拿上去,放在房间里,我的租金其他都没有退还,当晚,房东就将我的门锁给换了,并且和我讲,押金不能退还,当时合同签署的是一年,现在我也进不去,请问现在我应该如何解决,

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租期未到房租和押金能退吗，　　
一、租期未到房租和押金能退吗　　看押金的性质，如果是物品保全可以要回，如果约定是违约金则要不回。对于租金，可以双方协商解决，可能会扣点。以后退房提前一个月书面通知下。　　租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。　　
二、违约责任　　违约责任是违反合同的民事责任的简称，是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。　　违约责任的构成要件：　　
(1)有违约行为;　　
(2)有损害事实;　　
(3)违约行为与损害事实之间存在因果关系;　　
(4)无免责事由。前者称为违约责任的积极要件，后者称为违约责任的消极要件。此处仅讨论其积极要件，即违约行为。

2019-01-08 14:37:44

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我国《合同法》第二百一十五条规定：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”这一条是对租赁合同形式要件的规定，它要求租赁合同应当采用书面形式订立，这是为了将双方的权利义务在合同中写明，以减少因合同规定不明确而发生纠纷，而产生纠纷后又没有证据，使矛盾难以处理。
对于没有采用书面形式订立租赁合同的，一旦双方当事人对租赁期限有争议的，视为不定期租赁。《合同法》第二百三十一条规定“不定期租赁”的“当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”。

2019-01-08 14:41:10

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租房合同未到期退租：正常情况下不可以，但不排除合同规定范围内：
如果当初签订合同的时候，有明确规定，承租方有提前周期内通知出租方，将不算违约的情况，且承租方也在规定的周期通知了出租方不在租住出租方的房屋，那么出租方需要退还承租方押金。
但是如果，合同内没有规定以上的这项权益，那么承租方在合同未到期的情况下就退租的话，出租方是有权不退还押金的。

2019-01-08 14:43:15

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办理房租租赁合同登记备案手续时，要提交下列材料：
　　
1、房地产权证或者其他权属证明;若向外来流动人员出租的，还应附公安部门发放的房屋租赁治安许可证;
　　
2、出租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明;如果属共有房屋出租的，还应当提交其他共有人同意出租的证明;委托出租的，应提交委托合同;代理出租的，应提交房屋所有权人委托代理出租的证明;
　　
3、承租人在办理登记备案手续时应提交自己的个人身份证明或者企业、其他组织的登记注册证明。无论是出租人还是承租人，在提交的个人身份证明中，居住在国外的中国公民应当提交有效的中华人民共和国护照;香港、澳门的个人，应当提交港、澳居民往来内地通行证;台湾个人，应当提交台湾居民来往大陆通行证;境外企业、其他组织，应当提交经公证或者认证的登记注册证明。
　　房屋租赁合同的一方当事人要求登记备案，另一方不予配合的，要求登记备案的一方当事人可以持租赁合同及自己一方应当提交的材料办理登记备案，房地产交易中心或农场系统受理处应予受理。

2019-01-08 14:45:16

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