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我通过中介与房主签订了房屋买卖合同,中介替房主收了我两万元的押金,我该怎么办?
更新时间:2019-01-09 05:29:33
问题描述:
我通过
中介
与房主签订了
房屋买卖合同
,中介替房主收了我两万元的押金,三方约定2010年11月30日前交款办手续,可我到期去办手续、中介与房主却没办,我该怎么办?急
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与房
地产中介
公司签定
中介服务合同
,只要双方协商一致,签字盖章就具有法律效力。
买卖房屋的合同是有中介介绍买卖双方签订
房屋买卖
合同,凡合同主体、条款合法有效的都是有效合同。
《合同法》第三十二条规定:当事人采用合同书形式订立合同的,自双方当事人签字或者盖章时
合同成立
。
2019-01-09 05:21:56
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出租人在
合同
到期后收回出租房屋。合同到期后,原房屋
租赁合同
因租赁期限届满而终止。如果没有重新签定
房屋租赁
合同,那么出租人有权收回房屋。根据《城市私有房屋管理规定》第二十条的规定,租赁
合同终止
时,承租人应当将房屋退还出租人。
如承租人到期无法找到房屋,出租人应当酌情延长租赁期限。如果延长了租赁期限,租户应当支付搬出前对该房屋的逾期使用费。
2019-01-09 05:24:54
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一、《
城市房屋租赁管理办法
》第4条,公民、
法人
或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租。
根据《
合同法
》第51条,“无处分权的人处分他人财产,经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的,该合同有效。”因此,非房屋所有人对房屋进行出租并不导致租赁合同无效,只是效力待定而已。《合同法》第228条还规定:“因第三人主张权利,致使承租人不能对租赁物使用、收益的,承租人可以要求减少租金或者不支付租金。”可以看出,出租人是否为租赁物的所有人或使用权人,不影响租赁
合同的效力
。
2019-01-09 05:26:43
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房屋
买卖合同
公证的效力是什么?
房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方,另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方,支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。
法律规定房屋买卖合同应当采取书面形式订立。
房屋买卖合同是一种
民事法律行为
,因此只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一致以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为是有效的。
而公证是公证机构根据
自然人
、法人或者其他组织的申请,依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。那些必须通过公证机构公证证明的法律行为,只有公证后方能发生效力,否则无效。
而不需要公证就能生效的法律行为,通过公证过后,具有更强的
证据
力,但并不代表着公证赋予了其法律效力。房屋买卖合同便是属于这种类型。因此,房屋买卖合同的法律效力不受是否公证影响,但公证过的房屋买卖合同具有更强的证据力,法院一般予以直接采用。
2019-01-09 05:29:33
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