你好!我是刚工作的小职员。我想租房子,蛋壳推荐套房,4室。我的房间要求每月固定45元的水燃费(实际上一个月用不了这么多),电费摊位,每月支付租金的8%的服务费。大小房间一样,合理吗?

更新时间:2021-05-15 20:15:19
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你好!我是刚工作的小职员。我想租房子,蛋壳推荐套房,4室。我的房间要求每月固定45元的水燃费(实际上一个月用不了这么多),电费摊位,每月支付租金的8%的服务费。大小房间一样,合理吗?
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    未经出租人同意的房屋转租合同是否有效?

    在没有其他无效原因存在的情况下,未经出租人同意的房屋转租合同有效。

    租赁合同属 于确立债权、债务关系的合同,而不是以产生物权变动效果为目的的合同。
    出租人对租赁物是否享有所有权、处分权,不是租赁合同必须考虑的内容。租赁合同的内 容是出租人将租赁物交由承租人占有、使用,承租人支付相应的租金。承租人将依照合同取得的对租赁物的占有、使用权转移给次承租人享有,并不构成对租赁物的 处分。
    《合同法》第二百二十四条第二款规定:“承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同”。可见,对于承租人未经出租人同意转租的,合同法给出租人设定的救济途径是可以解除原租赁合同,而非宣告转租合同无效。
    2021-05-15 20:15:19
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