一甲向某银行货款用房产证抵押，是否房主、拟买方和银行可以到房产部门申请变更抵押人名字吗？

更新时间：2019-01-10 10:38:27

问题描述：

律师好！想问几个问题：一甲向某银行货款用房产证抵押，甲已负债累累想将房屋卖掉，拟买方必须一次性还清甲的银行货款近110万，在解封房产证和办理转户期间（估计要一个月），其他债权人和甲的信用卡银行可以向法院提出查封吗？（注：以上甲的借条和办理信用卡都是甲自己签名，房屋是夫妻共同财产）。二是拟买方帮甲还清货款后，是否房主、拟买方和银行可以到房产部门申请变更抵押人名字吗？（即变更成拟买方）。三拟买方先出借110万给甲还清银行货款，然后拟买方就去法院申请查封该房产，目的是在解封和办理转户期间防止其他债权人提出查封而导致无法过户。情况非常复杂，请各位律师支招，谢谢！

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司法实践中，法院在认定房产为夫妻共有财产的同时，一般也会认定设置抵押的债务为夫妻共同债务。因此，法院实践中的做法一般会将财产分割和债务承担分别处理。当然，考虑到贷款抵押依附于房屋之上，法院在判决房产归一方所有的同时，亦会判决由其承担债务的归还责任。法院判决设置抵押的房产归一方所有后，当事人办理房屋过户手续必须首先经抵押权人即银行的同意，房产登记部门亦会告知当事人只有取消抵押登记他项权证后方可过户。那么此时办理过户手续只有两个办法：
第
一、提前还贷，消除银行抵押登记;第
二、与银行协商，变更贷款人。

2019-01-10 10:33:01

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抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权；取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。
　　如果抵押物未经登记的，抵押权不得对抗受让人，因此给抵押权人造成损失的，由抵押人承担赔偿责任。

2019-01-10 10:34:34

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办理按揭的话是需要房产证原件的,而且是不会还你的 ,,直到你还完贷款,他们先拿去做抵押,然后银行会拿房产证去产权中心登记(登记是为了避免,银行拿了你的证,你又去产权中心登记补办,他们做的登记以后你就补办不了)最后产权中心会给银行一个回执,你就只有复印件.所以为什么你贷款还完了也要等1到2天才可以拿到房产证就是因为房产证也不在银行手里.搜索

2019-01-10 10:36:41

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抵押房是开发商为了获取更多的流动资金，将部分物业抵押给银行贷款的一类房产。对于开发商而言，楼盘有抵押房实属正常，只要在销售之前还清抵押贷款，将抵押房解押就可以销售了。
一般在一个楼盘销售的房子中至少有一半的房子是属于抵押房。楼盘有抵押房并不表示开发商楼盘有问题，也不代表开发商实力不好，这只是企业运作资金所采取的某种方式而已。

2019-01-10 10:38:27

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