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五年前我买了一套二手房,和卖方协商不成。我有权处分这套房子吗?这样的协议有效吗?我还能要回吗?
更新时间:2019-01-10 16:22:22
问题描述:
五年前我买了一套
二手房
,但是没有过户。现在我又卖了,现在的买方也没过户。现在老人不愿意搬家,和卖方协商不成。我有权处分这套房子吗?这样的
协议
有效吗?我还能要回吗?
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《物权法》第九条 不动产
物权的设立、变更、转让和消灭
,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。签订
合同
,没有到房管局办理
房屋产权
转移登记,不发生法律效力,就是说在法律上,房屋产权还是原房主的,你们的合同只是债权关系,没有物权关系,如果房主将房屋再行转让,并办理产权转移登记,那么你就要风险了。
建议马上办理产权转移登记,将
房产
过户到你的名下。
2019-01-10 16:17:27
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一、产权证过户需要携带的证件有哪些
房地产权证过户需带证件包括买房需携带的证件和卖房需携带证件。
买房携带证件:买方证件身份证原件及复印件
卖方携带证件:
1、夫妻双方身份证原件及复印件
2、夫妻双方户口簿原件及复印件
3、夫妻双方
结婚
证原件及复印件
4、
房产证
原件(已存校房产科)
5、户口簿上年满18周岁以上的家庭成员身份证原件及复印件。
6、如未婚、丧偶、离异需到当地民政局开具单身证明,所开具的单身证明15日内有效。持以上证件,买方本人、卖方夫妻双方及同住成年人一同到现场办理房地产权证过户手续。卖方户口本上同住的成年人不能到场,需到当地公证处办理委托公证。
二、产权证过户的程序有哪些
1、双方当事人在
房屋买卖
合同签订后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明、
转让合同
等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;
2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复;
3、房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;
4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
5、由房地产管理部门核发过户单。 在办理上述手续后,双方当事人应凭过户手续,并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书
2019-01-10 16:19:16
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房子卖出,签了协议,但没有过户,房子的所有权没有转移,可以要回。但构成违约,要支付赔偿金
2019-01-10 16:21:37
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房产纠纷律师团队
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二手房过户
流程:
1、二手房买方和卖方先签订
房屋转让合同
。
2、再去银行办理房屋的
贷款
手续。
3、再去到当地的房管局,进行二手房过户手续的登记和办理,并交纳相应的税费和款项。
4、最后拿到房产证,再将
二手房交易
的尾款付清,并及时交清房屋的水电费等。
2019-01-10 16:22:22
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