企业建设工厂租用农民土地,开垦后,地面都是生土,不能耕种,应如何补偿?补偿多少钱?怎么补偿?

更新时间:2021-05-20 00:45:16
问题描述:
企业建设工厂租用农民土地,开垦后,地面都是生土,不能耕种,应如何补偿?补偿多少钱?怎么补偿?
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
  • 平台法律顾问团队官方
    已帮助998291 人 · 响应时间 平均2分钟内
    咨询我
    征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。 征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。
    征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。
    但是,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。 征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准,由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。
    被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准,由省、自治区、直辖市规定。 征收城市郊区的菜地,用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。 依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费,尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,经省、自治区、直辖市人民政府批准,可以增加安置补助费。
    但是,土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。 国务院根据社会、经济发展水平,在特殊情况下,可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。
    第四十八条 征地补偿安置方案确定后,有关地方人民政府应当公告,并听取被征地的农村集体经济组织和农民的意见。 第四十九条 被征地的农村集体经济组织应当将征收土地的补偿费用的收支状况向本集体经济组织的成员公布,接受监督。
    禁止侵占、挪用被征收土地单位的征地补偿费用和其他有关费用。 《土地管理法实施条例》规定: 第二十五条 征用土地方案经依法批准后,由被征用土地所在地的市、县人民政府组织实施,并将批准征地机关、批准文号、征用土地的用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法和办理征地补偿的期限等,在被征用土地所在地的乡(镇)、村予以公告。
    被征用土地的所有权人、使用权人应当在公告规定的期限内,持土地权属证书到公告指定的人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。 市、县人民政府土地行政主管部门根据经批准的征用土地方案,会同有关部门拟订征地补偿、安置方案,在被征用土地所在地的乡(镇)、村予以公告,听取被征用土地的农村集体经济组织和农民的意见。
    征地补偿、安置方案报市、县人民政府批准后,由市、县人民政府土地行政主管部门组织实施。对补偿标准有争议的,由县级以上地方人民政府协调;协调不成的,由批准征用土地的人民政府裁决。
    征地补偿、安置争议不影响征用土地方案的实施。 征用土地的各项费用应当自征地补偿、安置方案批准之日起3个月内全额支付。 第二十六条 土地补偿费归农村集体经济组织所有;地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。
    征用土地的安置补助费必须专款专用,不得挪作他用。需要安置的人员由农村集体经济组织安置的,安置补助费支付给农村集体经济组织,由农村集体经济组织管理和使用;由其他单位安置的,安置补助费支付给安置单位;不需要统一安置的,安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。
    市、县和乡(镇)人民政府应当加强对安置补助费使用情况的监督。 同时,各省自治区直辖市一般也有根据本地具体实际情况而制定的《土地管理法实施办法》对具体补偿都有详细的规定,建议你们到当地的国土资源行政主管部门去咨询一下。
    2021-05-20 00:36:13
    点赞
  • 找法网咨询顾问
    已帮助770835 人 · 响应时间 平均5分钟内
    咨询我
    合同是否有还耕的约定?赔偿的费用就是还耕所需的费用,需要进行鉴定
    2021-05-20 00:41:39
    点赞
  • 合同纠纷律师团队推荐
    已帮助936807 人 · 响应时间 平均3分钟内
    咨询我
    需要视当地的具体政策而定
    2021-05-20 00:45:16
    点赞
  • 专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
    咨询我
    如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
  • 描述问题
  • 接入律师
  • 问题解决率99%
立即咨询
当前已有 3456 位用户正在咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议 立即咨询 律师,并详细描述自身问题,以获得 针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
你好,我们如何补偿农民现在占用的土地?
结合土地的位置、性质、用途、种植作物的种类、产值收益等因素,参考区域地价确定。
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
征用学校,承包农田,占用公共运河,使我的农田不能灌溉,成为黄田,这是从2002年起,我现在可以得到补
一、农村土地所有权属村集体所有,不因承包与否而变更其所有权性质; 二、土地被征收,相关土地补偿金、安置费用由村集体统一分配,或者按照约定分配;即使不种地,也
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
你好,律师。国家如何补偿果园土地的征用?
国家赔偿法规定,行政机关及其工作人员在行使行政职权时有下列侵犯人身权情形之一的,受害人有取得国家赔偿的权利:   1.违法拘留或者违法采取限制公民人身自由的行政
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
你好!请问征用耕地建小区,怎么补偿?
 根据《土地管理法》四十七条规定,征收农民集体所有土地的征地补偿款包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物及青苗的补偿费。而在征地补偿过程中,征地单位一般是与村委
全部2个答案 >
888 人咨询过
去咨询
我家承包地被征用了,应如何补偿?
你好,根据当地的占地补偿政策
全部1个答案 >
888 人咨询过
去咨询
请问土地整治占用水田后不能恢复到以前的面积怎么办?有补偿吗?怎么补偿?
不属于征收,没有补偿。但可以协调集体另行划补机动地,或进行侵权责任追究
全部1个答案 >
888 人咨询过
去咨询
这块土地使用权是否还属于我家?如果被占用,政府是否应补偿我们?如果是的话,应以何种方式补偿?近期费用
根据我国土地管理法规定。一般两年内未开工,政府就可以收回土地,恐怕得不到补偿
全部1个答案 >
888 人咨询过
去咨询
律师解答动态
3分钟前
刘斌律师
近期帮助 26060 人
您好,我的前任和我在一起的时候花着我的钱充游戏这个钱能要回来吗
3分钟前
洪静律师
近期帮助 24362 人
我在上班时于同事玩闹时,受伤了,骨折,我可以申请赔偿吗?
3分钟前
刘斌律师
近期帮助 26060 人
刚下班在员工宿舍洗澡摔伤算工伤吗?
3分钟前
刘斌律师
近期帮助 26060 人
国外寄快递到国内,怎么收税
11分钟前
肖诗梦律师
近期帮助 61 人
你好,我的车抵押了,未按时还款,车被转让了,怎么取回来?
12分钟前
郑伟律师
近期帮助 2083 人
有人拿我的照片做成表情包了
17分钟前
湖南二十一世纪律师
近期帮助 21261 人
打款给对方,对方一直不发货,现在对方公司已经注销了。怎么追讨
22分钟前
周于炜律师
近期帮助 7936 人
今常发生头疼头晕,不想上班回家看病又没有钱,现在5月份了工资没有发,4月份工资吗
1分钟提问 海量律师提供在线解答
  • 1
    提交咨询
    详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
  • 2
    接入律师
    耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
  • 3
    获取解答
    还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询