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现在买房准备交首付了，现在没有公积金用的是商业贷款，以后如果有公积金了可以改成公积金贷款吗
更新时间：2018-07-21 13:20:46
问题描述：
现在买房准备交首付了，现在没有
公积金
用的是
商业贷款
，以后如果有公积金了 可以改成
公积金贷款
吗
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商业
贷款
能转公积金贷款。不过个人的商业贷款要转成公积金贷款，需要满足商业贷款转公积金贷款的条件。而商业贷款转公积金贷款的条件主要有：
1、个人商业贷款已经连续还款1年以上;
2、个人公积金已经连续缴纳满1年以上;
3、转公积金贷款的房屋，要求已经在当地市钱中心有登记备案，并且有正规、合法的住宅开发项目;
4、个人办理商业贷款转公积金贷款，需要征得原商业贷款
银行
的同意。所以，贷款买房时，如果
借款人
先选择的是商业贷款，在满足一定的条件下，也是可以转公积金贷款的。
2018-07-21 13:09:21
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商业贷款因各地区政策不一样，有些许差异，
一般情况所需条件为：
1. 年龄在18-60岁的
自然人
（港澳台及外籍亦可）；
2.具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；
3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁；
4.有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的
其他
证明文件；
5.有所购住房全部价款30%以上的自筹资金（对购买自住住房且套型
建筑面积
90平方米以下的, 自筹资金比例为20%），并保证用于支付所购住房的首付款；
6.有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为
保证人
。
2018-07-21 13:18:20
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严格意义上来说，买房首付是不可以贷款的。首付就是买房子时第一期付款。买房子时不能全部贷款。要先付一部分，余下的从
银行贷款
。现在的要求是付房款的30%。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以
证明
你有还款能力。
根据国家贷款买房政策的规定，购房者购买首套房需要先准备30%的首付款才能申请贷款买房，购房者购买
二套房
，需要准备60%的首付款才能申请到银行
住房贷款
。
2018-07-21 13:20:46
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