1.我与开发商签订的《地下车位使用权转让合同》这样偷换概念的《地下车位使用权转让合同》，是否受法律保护？

更新时间：2019-01-11 20:49:43

问题描述：

本人预购买小区地下车位使用权。该地下车位为人防物质库，产权属于国家所有。本着“谁投资，谁受益”的原则，开发商投资建造，拥有使用权。这一点在购房合同中明确定义了地下车位为开发商所有，非本小区全体业主所有。现开发商把地下车位使用权转让给本小区业主。转让期限同购买的本小区住房相同，也就是同为70年。开发商业明确表示购买的为使用权，不是产权，产权归国家所有，故无法办理产权证。

我的问题是：

1.我与开发商签订的《地下车位使用权转让合同》是否受法律保护？

2.转让年限问题。本人认为，该合同从本质上看就是一个年限为70年的租赁合同，只是被开发商偷换概念了，当然作为车位购买者也希望期限能够为70年。但《合同法》中明确规定了，租赁合同最长期限为20年，超过该期限将不受法律保护。问，这样偷换概念的《地下车位使用权转让合同》，在合同年限上是否与《合同法》相冲突？如果买卖双方都是自愿的，那么这个70年的年限是否受法律保护？

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

房产纠纷律师团队推荐
已帮助118814 人 · 响应时间平均4分钟内

咨询我

根据物权法的规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要，其归属由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
因此，关键小区车位是否包含在了售房的共有面积中，如果没有，开发商是有理由租赁的。

2019-01-11 20:38:43

点赞
平台法律顾问团队官方
已帮助1474164 人 · 响应时间平均1分钟内

咨询我

房屋产权年限指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。而房屋的使用寿命通常长于这个年限。

2019-01-11 20:44:41

点赞
平台特邀律师推荐
已帮助442733 人 · 响应时间平均5分钟内

咨询我

1、买卖双方（卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到）持买卖协议、双方《身份证》（卖方夫妻双方都要，还要户口本）、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格；
2、房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的），要求对交易的房地产进行价格评估；
3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策），任任何买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费；
4、等待领《房屋所有权证》

2019-01-11 20:46:18

点赞
找法网咨询顾问
已帮助1065378 人 · 响应时间平均2分钟内

咨询我

1、住宅小区的停车位是作为配套设施用房纳入小区规划，同时报建、同时施工、同时交付使用的，停车位与住宅小区的主体建筑具有密不可分的主从关系，相对主题建筑来说，具有一定的附属性和非独立性。因而，住宅小区内部的停车位不能脱离小区住宅房屋而单独买卖。

2、按照建设部住宅小区规划建设的有关规定，住宅小区市政公用基础设施和公用配套设施的配建水平，必须与居住人口规模相对应。在住宅区建设一定数量的车位，规划部门是有明确规定的，开发商若不按规定建设停车位，其规划设计方案就不会得到批准。也就是说，规划部门要求开发商建设停车位的目的，就是保证住宅小区内的居民车辆有地方停放，再直接一点说，这些停车位是供住宅小区内的居民使用的。可见，住宅小区停车位具有规划性和专用性。即使开发商作为所有权人时，也无权因小区业主暂时无力购买或不需购买停车位而擅自将多余车位对外出售。

2019-01-11 20:49:43

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。