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个人房产，购置未满五年，还在按揭中，未拿到房本，现想要出售，能否办理过户
更新时间：2019-01-11 23:20:29
问题描述：
个人
房产
，购置未满五年，还在
按揭
中，未拿到房本，现想要出售，能否办理过户
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房子贷款中一般是不可以过户的,根据国家相关的法律法规,房屋在按揭抵押期间,是不能进行过户等行为的;只有在解除按揭抵押后,相关房屋才能进行过户。
有贷款抵押的房屋不可以办理产权过户。
只有贷款偿还结束才可以过户。 你可以自己先把贷款还掉,在由你亲人申请办理贷款。 如果没有足够的现金还款,就申请办理转按揭贷款,把债务转到你亲戚头上去。当然也要别人同意的情况下。
2019-01-11 23:13:54
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房产买卖
以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。根据
物权
法，我国实行不动产登记制度，房产证没有过户，房产所有权就没有变更。
因此这所房屋时不能交易的。
目前很多购房者之间采用
合同
更名的方式，提醒您如果合同已备案，则无法更名。如果合同未备案，能否更名各项目销售处做法不一，需要与开发商具体协商。
法律规定，未取得房产证的房子不得上市交易。
2019-01-11 23:16:56
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贷款买的房子是否能过户，要分类来看：
1、如果是二手房，贷款买的房子，已经办理了相应的产权登记手续，那么，再次出售的时候是可以办理相应的房屋产权过户手续；
2、如果是按揭中的新房，因为按揭的凭证是房屋买卖合同，尚未办理正式的产权登记，故并不存在房屋产权过户一说，所以，如果想要出售房屋，应当以房屋买卖合同为基础，就是一般所说的，购房合同变更登记，但是需要跟开发商、购房人三方进行协调，可以将房屋转让给第三人。
2019-01-11 23:20:29
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