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自己住户，未选购地下停车场停车位，私家轿车准备进停车位临时性装卸货物，小区物业保安不许进，这合理合法吗？

更新时间：2021-05-23 19:03:26
问题描述：
自己住户，未选购地下停车场停车位，私家轿车准备进停车位临时性装卸货物，小区物业保安不许进，这合理合法吗？
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    根据我国新出台的《物权法》规定，在建筑区划内以及规划用于停放汽车的车位、车库都应当首先满足业主们的需要。建筑区划内，由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定的汽车位和车库。
    因此，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库用来买卖是没问题的，关键是看合同对车位如何约定。
    根据相关法律法规及法学理论，一般认为，满足以下条件之一的，车位属于全体业主所有，开发商无权出售：
    1、开发商在计算公摊面积时已把地下车位的建筑面积计算在内的；
    2、开发商把建在地下车位的成本核算在住宅开发成本之内的；
    3、根据国家法律或当地政府规定应无偿交付给业主使用的，即小区在规划时已经明确了车位作为公共配套设施的功能，将建车位作为开发商的法定义务。
    2021-05-23 18:53:09
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    要看业主大会决议
    2021-05-23 18:59:46
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