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APP,我是卖方和买方签订住宅转让合同的买方支付了预付款。之后,我发现买方的身份信息和本人不一致。他解释说是为叔叔签的!但是,签合同的时候,他没有说是为叔叔签的,也没有给我授权书。我想问问这个合同是否
更新时间:2021-05-23 21:52:34
问题描述:
APP,我是卖方和买方签订住宅
转让合同
的买方支付了
预付款
。之后,我发现买方的身份信息和本人不一致。他解释说是为叔叔签的!但是,签合同的时候,他没有说是为叔叔签的,也没有给我
授权书
。我想问问这个合同是否有效
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劳动
合同
里双方签字了,不盖章有效吗?
《
劳动合同法
》第16条规定:“劳动合同由用人单位与劳动者协商一致,并经用人单位与劳动者在劳动合同文本上签字或者盖章生效。”根据这一规定,我们可以看到,用人单位盖章并不是劳动合同生效的必备要件。
在没有特别约定的情况下,劳动合同双方当事人签字即可表示劳动合同生效。仅凭没有盖公章,就认定劳动合同没有生效,在法律上是站不住脚的。
为防止隐患,劳动者在签订劳动合同时,最好要求用人单位既签字又加盖公章。
但现实生活中,只签字不盖章或只盖章不签字的劳动合同也经常能见到,可分为以下3种情形:
其一,在劳动合同上签字的是用人单位法定代表人。法定代表人行为可直接视为该用人单位的行为,因此,法定代表人在劳动合同上签字,即可证明该劳动合同有效。
其二,在劳动合同上签字的是用人单位的行政或人力资源管理部门负责人。根据《民法通则》第六十三条关于代理以及《合同法》第四十九条关于
表见代理
的相关规定,劳动者完全有理由相信,行政或人力资源管理部门负责人签字前得到过用人单位授权,他们的言行可以视为单位真实意思的表达。
因此,一般情况下,他们签字的劳动合同应认定有效。
其三,劳动合同上只有用人单位公章。公章在所有印章中具有最高效力,可以代表
法人
意志,盖了公章就等于该组织已承认这个合同。
2021-05-23 21:48:44
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转让合同只要是合法订立的都有效,卖房人反悔应当承担
违约责任
,买方也可以要求其履行合同。《
物权法
》第二十条规定,当事人签订买卖房屋或者
其他
不动产物权
的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记
2021-05-23 21:52:34
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