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土地管理法第七十三条
更新时间:2018-07-21 19:12:31
问题描述:
土地管理法
第七十三条中,符合
土地利用总体规划
的,没收新建建筑物构筑物的规定,是不是指擅自将农用地改为
建设用地
的?还是指所有的买卖或非法转让土地的?
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公民对
土地
没有所有权,国家禁止土地买卖行为,土地使用权可以通过签订转让
合同
,依法进行转让。公民可以对土地的使用权进行转让,要签订土地转让合同,明确权利义务关系、转让期限、转让面积、
违约责任
等内容,国有划拨地使用权是不能上市自由转让。
国有出让地的使用权是可以上市自由转让。
2018-07-21 19:08:00
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非法转让、倒卖土地使用权罪
侵犯的客体是国家的
土地管理
制度。1988年4月12日七届全国人大一次会议通过了宪法修正案,其中规定:“任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以
其他
形式非法转让土地。
土地的使用权可以依照法律的规定转让。”土地属于国家或集体所有,国家严禁以任何形式转让土地,但土地的使用权可以依法转让。对于非法转让、倒卖土地使用权的,显然是对国家土地管理制度的严重侵犯。
国有土地和集体所有的土地的使用权可以依法转让。土地使用权转让应当严格依法进行。土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为,包括出售、交换和赠送。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发,利用土地的,土地使用权不得转让。
土地使用权转让应当签订转让合同。土地使用权转认时、土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移,土地使用权转让时,其地上建筑物、其他附着物的所有权转让,应当依照规定办埋过户登记。
土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的,应当经市、县人民政府土地管埋部门和房产管理部门批准,并依法办理过户登记。土地使用权转让须符合上述规定,否则即为非法转让。
所谓倒卖土地使用权,是指将土地使用权非法出卖给他人,或者为了出卖而向他人收买、租借土地使用权等,有的是明码标价予以出卖;有的则是以某种形式掩盖其土地的买卖,如明里购买他人的厂房,暗里则是购买厂房所占地的土地使用权;借买他人住宅之名行占他人住
宅基地使用权
之实等。
2018-07-21 19:11:29
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《
土地法
》第七十三条:买卖或者以其他形式非法转让土地的,由县级以上人民政府土地
行政
主管部门没收违法所得;对违反土地利用总体规划擅自将
农用地
改为建设用地的,限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施,恢复土地原状,对符合土地利用总体规划的,没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施;可以并处罚款;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依法给予行政处分;构成
犯罪
的,依法追究刑事责任。
任何人买卖土地都是违法行为,所谓的合同不是合同,引起的后果也不是纠纷
2018-07-21 19:12:31
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