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我签订房屋买卖合同，已经付了20万定金，表示房子不卖了同时不退还定金，我该怎么办
更新时间：2019-01-13 17:25:45
问题描述：
我签订
房屋买卖合同
，已经付了20万
定金
，但是在约定首付的时间，由于首付款不够，第二天跟卖家协商没成功，卖家表示回去考虑，现在我一直要求卖家面谈，但是卖家不同意商谈，表示房子不卖了同时不退还定金，我该怎么办
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关于房子定金退的问题，需要具体分析，例如：
合同
法第一百一十五条当事人可以依照《
中华人民共和国担保法
》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
2019-01-13 17:20:13
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一般来说，如果开发商没有取得预售许可证明就签订了预售合同，应该认定无效。但是如果在购房者起诉前，开发商取得了预售许可，则该合同应该认定为有效。故意隐瞒没有取得
商品房预售许可证
明的事实或者提供虚假
商品房预售
许可证明，导致合同无效或者被撤销、解除的，
买受人
可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求
出卖人
承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
2019-01-13 17:22:27
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对于
买卖合同
不退定金的问题，以
商品房
买卖合同为例，具体解答如下：
一、商品房开发商收取定金后因其自身原因不能签订商品房买卖合同的，应当向购房人双倍返还定金。
二、因购房人自身原因不能签订商品房买卖合同的，定金不退还。
因此，若是出于买受人的原因导致合同不能签订的，出卖方是可以不退定金的；但若是由于出卖人的原因导致合同不能签订的，则需要双倍返还定金给买受人，此时若出卖人不退定金的，买受人可以向有关部门投诉，或者想人民法院
起诉
。
2019-01-13 17:25:45
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