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买卖合同已经签了，他们也付了10万定金。现在突然和中介说不卖了。那定金是否可以不返还给他。

更新时间：2019-06-26 17:06:57
问题描述：
你好，我们一套房买给给一家人家，买卖合同已经签了，他们也付了10万定金。现在突然和中介说不卖了。那定金是否可以不返还给他。
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    1、定金具有从属性。定金随着合同的存在而存在，随着合同的消灭而消灭。

    2、定金的成立具有实践性。定金是由合同当事人约定的，但只有当事人关于定金的约定，而无定金的实际交付，定金担保并不能成立。只有合同当事人将定金实际交付给对方，定金才能成立。

    3、定金具有预先支付性。只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到担保的作用。因此，定金具有预先支付性。

    4、定金具有双重担保性。即同时担保合同双方当事人的债权。就是说，交付定金的一方不履行债务的，丧失定金;而收受定金的一方不履行债务的，则应双倍返还定金。
    2019-06-26 17:05:45
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    在房屋买卖合同中，如何退定金才能成功。

    　　通过以上的分析，我们知道退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。
    购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。

    　　另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。
    2019-06-26 17:06:57
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