是不是留遗嘱就可以，房产过户需要遗嘱吗？公证费用是多少？以后儿子继承的时候还需要什么税收或手续费吗？

更新时间：2019-01-14 08:38:13

问题描述：

请各位律师根据我目前情况给些建议。

我们目前夫妻共有两套房产和若干财产。

我丈夫的父母生活宽裕，明确的表示不需要我们的财产。我的亲生父母已经去世，但是还有一个继母在世。另外就是儿子和媳妇。

我的身体情况不是很好。我希望能把自己的遗产留给儿子。可是我知道如果自然继承的话，应该是我继母，丈夫，和儿子都有继承权。

我的问题是：

1、那如果我现在要把遗产留给儿子，是不是留遗嘱就可以，遗嘱需要公证吗？

2、另外我儿子和媳妇的感情不是很稳定，我可以有附加条件的只把财产留给儿子，万一离婚不分给媳妇吗？

3、当我过世以后，儿子要通过什么手续才能取得我的遗产。房产过户需要遗嘱吗？我老公还在世的情况下，怎么证明我儿子对我的财产的所有权。

另外，如果要立遗嘱的话，公证费用是多少？以后儿子继承的时候还需要什么税收或手续费吗？

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遗嘱最好是公证，律师只是见证，经过公证的证据效力优先，而且效力更稳定，不能随意撤销和变更。律师的费用可以和律师协商。公证的收费各地有自己规定。去做公证前可以查看公证处网站或者电话联系问清楚带什么材料。
做遗嘱公证，一般需要身份证明，遗嘱书，遗产的产权证明文件，立遗嘱人本人亲自前往。特殊情况，可以要求公证人员上门办理。

2019-01-14 08:25:24

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有遗嘱的房产过户，应先到公证机构（公证处）开据“继承权公证书”，再到房产交易中心（房管局）办理房产继承手续。
有遗嘱的，到公证机构（公证处）开据“继承权公证书”需提交的资料：
　　
1、被继承人死亡证明(外销房需公证);
　　
2、该套房屋的产权证明或其他凭证(外销房需公证);
　　
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件(原外销房需公证);
　　
4、被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳);
　　
5、继承人的身份证件(原外销房需公证);
　　
6、其他公证处要求提供的文件。

2019-01-14 08:29:10

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直接问当地公证处,一般分为两种收费方式,一是按照财产的数额按比例收费一般在千分之一到千分之三,二是按件收费,各地差异很大,有的200元/件有的1000元/件公证服务收费标准：
1、办理遗嘱公证，每件收费150—200元。
2、保管遗产，由双方协商收费。
3、确认遗嘱效力，每件收费200—300元。
4、证明财产继承，赠与和遗赠，接受益额的2%收取，最低收取200元。

2019-01-14 08:33:44

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房产遗嘱公证费用标准　　
1、继承权公证费用;继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。　　
2、房地产价值评估费用;　　根据沪价房
(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，　　房地产价格总额(万元)累进计费率‰　　100以下(含100)5　　101以上至1000部分
2.5　　1001以上至2000部分
1.5　　2001以上至5000部分
0.8　　5001以上至8000部分
0.4　　8001以上至10000部分
0.2　　10000以上部分
0.1　　
3、房地产继承过户税费。　　由房屋评估价
0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。　　
4、契税　　法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税
1.5%。　　如一套100万的房子办理继承过户，要承担5000元的房屋评估费用+2万元的公证费用+500元合同印花税+100元的登记费+5元的权证印花税=25605元，费用可观，所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。

2019-01-14 08:38:13

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