二手房，已交定金，贷款已经审批下来，维修基金已我的名义也交了，网签也完了，房东想违约，怎么办？

更新时间：2019-01-16 21:04:38

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网签有哪些注意事项？
　　①、网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
　　②、网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。
　　③、网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
　　④、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。
　　⑤、网签时一定要认准交房日期是否确定。
资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，一定要确定合同上面的交房日期；开发商经常运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。
　　为此，购房者在签订什么是网签合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

2019-01-16 20:54:09

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贷款方的违约责任:　　
1、贷款方未按期提供贷款，应按违约数额和延期天数，付给借款方违约金。违约金数额的计算应与加收借款方的罚息计算相同。　　
2、银行、信用合作社的工作人员，因失职行为造成贷款损失浪费或利用借款合同进行违法活动的，应追究行政和经济责任。情节严重的，应由司法机关追究刑事责任。　　执行本合同发生争议，由当事人双方协商解决。协商不成，双方同意由仲裁委员会仲裁或向人民法院起诉。

2019-01-16 20:56:34

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二手房买卖合同纠纷案件诉讼费的缴纳是按照标的额的大小来计算的。这也是属于经济纠纷案件，可是看看下面的标准：　　经济纠纷诉讼费具体交纳金额：　　
1.不超过1万元的，每件交纳50元; 　　
2.超过1万元至10万元的部分，按照
2.5%交纳; 　　
3.超过10万元至20万元的部分，按照2%交纳; 　　
4.超过20万元至50万元的部分，按照
1.5%交纳; 　　
5.超过50万元至100万元的部分，按照1%交纳; 　　
6.超过100万元至200万元的部分，按照
0.9%交纳; 　　
7.超过200万元至500万元的部分，按照
0.8%交纳; 　　
8.超过500万元至1000万元的部分，按照
0.7%交纳; 　　
9.超过1000万元至2000万元的部分，按照
0.6%交纳; 　　
10.超过2000万元的部分，按照
0.5%交纳。　　以上数据来自《诉讼费用交纳办法》第十三条。

2019-01-16 21:01:00

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关于办理贷款的情况有多种，具体情况需不同的处理，例如：住房按揭借贷担保人需要具备的条件如下：
（一）具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）--65周岁（含）之间；
（二）具有合法有效的身份证明（居民身份证、户口本或其他有效身份证明）及婚姻状况证明；
（三）具有良好的信用记录和还款意愿；
（四）具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；最主要的是,当贷款人没有能偿还贷款时担保人就要替贷款人偿还贷款本息

2019-01-16 21:04:38

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