首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律问答
> 问答详情
天津某中介提供的《房屋买卖置换合同》没有提供卖买双方和中介对合同履行时间限定以及逾期需承担的责任,中介十分不同意,可以合法要求吗?
更新时间:2019-01-17 12:19:29
问题描述:
天津
某中介提供的《
房屋买卖
置换
合同
》没有提供卖买双方和中介对合同履行时间限定以及逾期需承担的责任,以及中介自己的服务细责,卖方要求添加这些到补充协议,中介十分不同意,卖房应该怎么办?可以合法要求吗?
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
平台特邀律师
推荐
已帮助
834347
人 · 响应时间
平均1分钟内
咨询我
根据《合同法》等相关法律,结合你的问题,答复如下:
1、不可以采取其他强制措施清除租户。
2、你可以书面要求卖方在一定期限内履行交房义务,如果
买卖合同
约定了逾期交房的
违约责任
,
比如
说违约金等,可以要求卖方承担违约责任。
3、由于买卖合同约定的交房时间是在过户前,但卖方没有履行合同义务,在卖方没履行合同义务的前提下你扣了对方房款,作为合理抗辩,不构成违约。
4、如果卖方还不履行义务,及时向法院起诉要求卖方交房,同时要求卖方承担违约责任或支付逾期交房期间占用房屋的租金损失。
2019-01-17 12:09:46
点赞
平台法律顾问团队
官方
已帮助
492178
人 · 响应时间
平均3分钟内
咨询我
卖房合同范本:
甲方(卖方):
乙方(买方):
甲、乙双方就房屋买卖事项,经协商一致,达成以下合同条款:
一、甲方自愿将坐落在xx市 区 路 小区 号楼 单元 室(建筑面积 平方米,储藏室 平方米,产权证号 )房地产出卖给乙方,并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方(附房产证复印件及该房产位置图)。
二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写 ;即人民币小写 。
三、乙方在签订本合同时,支付定金 ,即小写 。
四、乙方支付定金之日起 个月内,向甲方支付首付款(定金从中扣除),首付款之外的款项通过银行住房按揭方式交付(有关期限和程序按照所在按揭银行规定办理)。
五、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权(已交纳土地出让金)。
六、办理房产证手续所产生的有关税费由 方承担。
七、乙方支付首付款后,甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续,待房产过户到乙方名下之时,乙方应向甲方付清全部房款余额。
八、甲方应在 前将该房产交付乙方;届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵,无人租住、使用;无欠账,如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等。
九、本合同签订后,如一方违反本合同条款,该方应向对方支付 元的违约金;一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款,每逾期一日,应向对方支付五十元罚金,逾期30日视为毁约;如因政府及银行规定,本合同涉及房产手续客观上不能办理过户或银行不能办理按揭导致合同解除,不适用本条款。
十、交付该房产,甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件,并将抽风机一台(型号: ),空调两台(型号: ),热水器(型号: ),浴霸(型号: ),饮水机(型号: ),音响两台(型号: ),凉衣架,房内灯具,前后门窗窗帘、电脑桌一张,橱卫设施, 等让与乙方(含在房屋价值内)。
十一、本协议一式两份,具有同等法律
2019-01-17 12:13:08
点赞
找法网咨询顾问
已帮助
1046435
人 · 响应时间
平均5分钟内
咨询我
补充协议中一定要注明因开发商违约造成退房的违约责任。由于开发商原因导致消费者退房的事很多。但也仅限退房,对开发商如何“补偿”要求的不多。开发商违约致使退房,负些赔偿也是应该的,因为这种“赔偿”和消费者交定金但“不买不退”的道理一样。
许多合同中都约定因“
不可抗力
”导致误工等,开发商可以不负违约责任,但却不可作为开发商推脱责任的借口。
2019-01-17 12:16:26
点赞
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助
163546
人 · 响应时间
平均5分钟内
咨询我
目前,房屋买卖
合同效力
认定的根据主要是国务院发布的《城市私房管理条例》和我国立法机关颁布的《民法通则》。 其
一、房屋买卖合同的形式要件问题,
亦即买卖房屋协议是口头或书面均可,还是必须采用书面形式。根据《条例》第6条第
(二)项规定, 购买房屋办理过户登记时,“须提交房屋所有权证、买卖合同和契证”。显然,买卖房屋协议是以书面合同为其成立的要件。要求书面形式的要件关键是要认定房屋买卖合同是诺成性合同,而非实践性合同。只要买卖房屋合同当事人以书面形式订立合同即为合同成立并是有效的条件之一,不允许当事人一方随意翻悔。这一规定为当事人因房价过高或过低等不合理、不合法原因毁约起到了有效的防范作用。 其
二、房屋买卖合同有效成立的实质法律依据问题
2019-01-17 12:19:29
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
贷款下不来是中介违约吗
6565
买房时和中介签了一份合同,合同有中介盖章。现在中介不履行合同,通过诉讼可以要求中介公司承担哪些责任?
您好,可以根据合同约定起诉对方,建议带上合同当面咨询律师
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
合同中有约定的合同履行地确定
3741
中介合同是双务合同吗
民法典
1183
是针对房地产中介行为的,中介用格式合同签订房屋买卖合同的,并由中介承担举证责任。
《合同法》第三十九条第一款对此从三个方面进行了规定。1、遵循公平原则的义务。提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务。2、提请对方注意的义务
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
合同未履行合同有效吗
民法典
445
通过中介签订了房屋买卖合同,如果中介没有在合同约定的时间内预约网签时间,该怎样追究中介的责任
如何约定二手房买卖合同的解除 二手房买卖合同成立后,经当事人协商一致,可以解除二手房买卖合同。双方也可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
房屋买卖合同中介盖章,中介有责任吗。
卖方未签字,合同未成立,不存在什么责任。中介应当继续履行中介义务介绍交易机会。
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
请问和中介签订的?房屋买卖置换合同?中没有限制合约履行时间以及逾期需要担负的责任,没有写清楚中介提供
《劳动法》第19条规定了劳动合同的法定形式是书面形式,其必备条款有7项: (一)劳动合同期限 (二)工作内容 (三)劳动保护和劳动条件 在这方面可以约定工作时
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
租房合同提前退租怎么办理
退房
2828
请问和中介签订的?房屋买卖置换合同?中没有限制合约履行时间以及逾期需要担负的责任,没有写清楚中介提供
借款合同为要式、实践合同。双方需要订立书面合同签字,订立时合同成立但没有生效,需要借款人交付借款方可生效。如借款人未签字,交付借款钱合同是不成立的;如果借款人交
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
租房子如果提前退租剩余的租金要退吗
退房
3293
由于没有房产证么办法履行中介居间合同,买卖双方协商同意终止合同,中介以合同成立为由,拒绝退还定金给买
你好这看事前 的约定了
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
评估价格高于实际成交价格,该不该承认?
请将情况说具体,以便为你分析、解答
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
买二手房没有购房合同怎么办
二手房买卖合同
2722
非农家庭是否有危房改造
政策问题向当地民政局了解确定
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
付了三个月房租没住能退吗
租房指南
2385
职工之家建设面积标准是多少
在实际操作中,首先需了解当地关于职工之家建设面积的具体规定,这通常可在相关政策文件中找到。其次,根据企业规模和职工人数,合理估算所需面积。若建设面积超出规定范围
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
二手房买家违约怎么办
二手房违约
2811
对未参加房改的事业单位退休人员仍居住在公房内的,是否有权无条件收回其房屋
你好,建议和单位协商解决
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
小产权的房子可以买吗
小产权房
3241
农村自建房出入巷道高度依什么高度为准
农村自建房出入巷道高度标准的具体操作因地区而异。一般情况下,需遵循当地政府或相关部门的规划要求。如存在疑虑,可申请当地规划部门进行现场勘查,并出具专业意见。如因
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
自建房屋是住宅用途,能否改为商业用途?
您好,可以申请变更
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
兰考县红庙镇农村自建房可以建三层吗
自建房建设需遵循当地规划和建筑规定。常见处理方式包括:了解当地规定、申请相关手续、聘请专业团队设计等。选择方式时,需综合考虑房屋用途、安全性及当地政策等因素。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
仓储用地能不能建厂房
仓储用地建厂房,需确保合规。可咨询当地规划部门,了解具体规划要求,确保建筑符合规定。同时,考虑环保、安全等因素,选择合适的建设方案。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
相关推荐
律师推荐:
海南市律师
同城律师:
共和县律师
贵德县律师
贵南县律师
同德县律师
兴海县律师
律师解答动态
刚刚
阮兴军律师
近期帮助 10502 人
需要咨询一下醉驾
刚刚
王冰律师
近期帮助 693 人
您好,老公未结婚前欠款信用卡车贷未还已经黑名单,结婚后房产证只有老婆名字,银行会查封房子嘛
刚刚
张寿江律师
近期帮助 891 人
被诈骗了公安不给处理怎么办?
11秒前
赖启徇律师
近期帮助 11014 人
段未按规定停放已被记录,将依法予以处罚。并请立即驶离,未驶离的,将依法拖移,谢谢配合!
2分钟前
李海江律师
近期帮助 20112 人
车牌子被法院查封了
8分钟前
贾正雨律师
近期帮助 15662 人
保险公司不服一审判决,上诉中院二审,说一审法院赔付标准适用错误,我是车祸全责方,二审开庭改怎么答辩
10分钟前
张志伟律师
近期帮助 202 人
我被私立学校停课半个多月了,写过很多信和心声了,但是一直不给我答复,我该怎么办?
14分钟前
窦娟律师
近期帮助 139525 人
我与网约车发生轻微擦挂,无人员受伤,对方要求我赔偿误工费,合理吗
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询