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我想问下;我有一个朋友有一间门面房想转让岀来还没办房产证!请问要办什么手续?要上什么税?
更新时间:2019-01-17 16:45:17
问题描述:
我想问下;我有一个朋友有一间门面房想转让岀来还没办
房产证
!请问要办什么手续?要上什么税?
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房屋买卖协议
中,作为个人,签字或者按指印都是具有法律效力的,在签订合同过程中,合同当事人的签字和按指印的行为,都是对
合同内容
进行确认,并表示受合同约束的意思。然后在当地房屋管理部门办理
产权登记
的变更备案,也就是
房屋买卖合同
要进行登记,在合同封面加盖产权登记备案章。
2019-01-17 16:39:50
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房产
税是以房屋为征税对象,按照房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向
房屋产权
所有人
征收
的一种财产税。 按照税法规定
1、对纳税人经营自用的应税房产实行从价计征,将房产原值一次性减除10%~30%后的余值按照
1.2%的年税率计算缴纳房产税。
2、对将房产出租的实行从租计征,即以房产租金收入为房产税的计税依据按照12%税率计算缴纳房产税。
3、对于个人出租住房,按4%税率征收。对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房,按4%的税率征收房产税。 A公司原有的房产和新建及外购的房产均为自用,显然应按照房产余值从价计征;对于融资租入的房产,《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税〔2009〕128号)规定,融资租赁的房产,由承租人自
融资租赁合同
约定开始日的次月起依照房产余值缴纳房产税。
2019-01-17 16:42:49
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办房产转让手续费应是: 卖方税 个税(按差额20%或全额核定) 土地增值税(按全额1%或累进抵扣计算征收) 印花税(
合同
价的
0.05%) 买方税 契税(合同价的2%) 工本手续费(卖方只需手续费)
1.契税:现行政策:住宅90平以下1%;住宅90-144为
1.5%;其余的不管是住宅还是非住宅都3%。
2.所得税:按成交价与原成交价差价20%征收所得税(有的地方按成交价1%征收所得税,也有上两种情况2选1的),房产证颁发5年以后销售,如能证明是卖家家庭居住生活唯一用房的,可免征所得税。
3.印花税:90平以上的按成交价的万分之五计征!90平以下免征。
4.其他:如登记费、工本费等小额支出。
2019-01-17 16:45:17
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