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你好，我租了三间房，实际签约的是房主的媳妇，后来因为他们的家庭纠纷，我们的房子不能再租了。在退还押金的基础上，能给我违约金吗？
更新时间：2021-06-20 06:30:20
问题描述：
你好，我租了三间房，实际签约的是房主的媳妇，后来因为他们的家庭纠纷，我们的房子不能再租了。在退还押金的基础上，能给我
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未经出租人同意的房屋转租
合同
是否有效?
在没有其他无效原因存在的情况下，未经出租人同意的房屋转租合同有效。
租赁合同
属 于确立债权、债务关系的合同，而不是以产生
物权
变动效果为目的的合同。
出租人对租赁物是否享有所有权、处分权，不是租赁合同必须考虑的内容。租赁合同的内 容是出租人将租赁物交由承租人
占有
、使用，承租人支付相应的租金。承租人将依照合同取得的对租赁物的占有、使用权转移给次承租人享有，并不构成对租赁物的 处分。
《合同法》第二百二十四条第二款规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。可见，对于承租人未经出租人同意转租的，合同法给出租人设定的救济途径是可以解除原租赁合同，而非宣告转租合同无效。
2021-06-20 06:30:07
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